Как Перевести Апартаменты в Жилой Фонд • Перечень документов

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

Как помещение перевести в жилую квартиру и наоборот

• заявление о переводе недвижимости в статус жилого помещения, которое подается в компетентные органы – в Москве – это Департамент городского имущества;
• техническую документацию объекта;
• план сооружения по этажам;
• выписку из распоряжения о переводе апартаментов в жилой фонд;
• справку органов технического надзора;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Впрочем, стать жильем они все-таки могут. Этому посвящена существенная часть законопроекта. Однако речь вовсе не о том, что их по мановению волшебной палочки приравняют к квартирам. Речь о механизме, который существовал и ранее – о переводе нежилья в жилье (и наоборот). При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше.

Если апартаменты станут квартирами. Сколько будет стоить жильё и как изменится инфраструктура районов

Апартаменты — это нежилое коммерческое помещение, которое внешне ничем не отличается от квартиры. Здесь есть все удобства: вода, электричество, канализация, вентиляция. Принципиальное отличие этих объектов недвижимости в том, что в квартире можно зарегистрироваться, а в апартаментах нет. Кроме того, для коммерческой недвижимости выше тарифы ЖКХ и налог на имущество.
То есть, и на такое строение термин многофункциональное здание распространится. Более того в жилье они сами по себе не превратятся и в других видах многофункциональных зданий.

— Учитывая возможный запрет на строительство апартаментов в будущем, это может означать скорый дефицит, а в перспективе — полное исчезновение апартаментов с рынка, — заключил Станислав Манжиевский.

Смена статуса: можно ли перевести апартаменты в жилье | WDAY

• Нормы освещенности. В жилых комнатах и в кухне естественное дневное освещение должно быть не меньше двух часов в день.
• Нормы звукоизоляции. Допустимый уровень ночного и дневного шума должны соответствовать действующим в регионе нормативам.
• Высота потолков в жилых помещениях и кухнях должны быть более 2,5 м.

Апартаменты — это нежилое коммерческое помещение, которое внешне ничем не отличается от квартиры. Здесь есть все удобства: вода, электричество, канализация, вентиляция. Принципиальное отличие этих объектов недвижимости в том, что в квартире можно зарегистрироваться, а в апартаментах нет. Кроме того, для коммерческой недвижимости выше тарифы ЖКХ и налог на имущество.

Перевод апартаментов в жилое помещение

Процесс перевода апартаментов в жилое помещение для неподготовленного человека может показаться дольно непростым и затратным. Переоформление может занять от 3 месяцев до года, а общие расходы составляют в среднем от 170 до 300 тыс. рублей. Основные затраты, как правило, связаны с изготовлением дорогостоящей проектной документации.
Кадастровая стоимость квартир обычно на 10 15 дороже. Высота потолков в жилых помещениях и кухнях должны быть более 2,5 м.

Во-вторых, неподалеку от здания должна быть социальная инфраструктура, обязательная для жилых домов. Напомним, детские площадки, зоны отдыха и парковки застройщик, возводящий апартаменты, обеспечивать не обязан.

Как перевести апартаменты в жилье — Банки Екатеринбурга

— Поэтому высказывание Минстроя о его запрете кажется довольно неоднозначным. Стоит отдельно отметить, что предложение о запрете многофункциональных домов высказывается уже не первый раз. Впрочем, никаких дальнейших действий по реализации таких планов не было предпринято, — заметил соучредитель федерального портала о недвижимости Move.ru Александр Дужников.

Закон об апартаментах — возможно ли перевести апартаменты в жильё

Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья – чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта.
При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше. Такой параметр также должен отвечать установленным стандартам.

Условия перевода

Во-вторых, неподалеку от здания должна быть социальная инфраструктура, обязательная для жилых домов. Напомним, детские площадки, зоны отдыха и парковки застройщик, возводящий апартаменты, обеспечивать не обязан.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

— Поэтому высказывание Минстроя о его запрете кажется довольно неоднозначным. Стоит отдельно отметить, что предложение о запрете многофункциональных домов высказывается уже не первый раз. Впрочем, никаких дальнейших действий по реализации таких планов не было предпринято, — заметил соучредитель федерального портала о недвижимости Move.ru Александр Дужников.

То есть, все собственники соседних апартаментов должны одномоментно захотеть превратиться во владельцев квартир. По-другому нельзя.

Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья – чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта.
При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше. Главное требование кухни и комнаты должны быть доступны для естественного дневного света.

Подача заявления

Общая стоимость сделки выходит довольно большой. По мнению экспертов, в среднем уходит несколько сотен тысяч рублей. Кроме необходимости произвести строительные работы, дополнительно оплачивается около 20 тыс. руб. за подачу заявления на изменение статуса объекта.

Условия

Сложность заключается в том, что критерии жилья прописаны в российском законодательстве нечетко. Например, размеры дверных проемов должны обеспечивать безопасность и удобство, но конкретные числовые параметры отсутствуют. Комиссия, рассматривающая заявку, может отказать и из-за параметров шумоизоляции, виброизоляции и других.

Снять и потратить наличные станет сложнее. Какие новые ограничения ждут держателей банковских карт

— Поэтому высказывание Минстроя о его запрете кажется довольно неоднозначным. Стоит отдельно отметить, что предложение о запрете многофункциональных домов высказывается уже не первый раз. Впрочем, никаких дальнейших действий по реализации таких планов не было предпринято, — заметил соучредитель федерального портала о недвижимости Move.ru Александр Дужников.
Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке. Более того в жилье они сами по себе не превратятся и в других видах многофункциональных зданий.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение