Сколько Стоит Перевести Жилое Помещение в Нежилое • Завершающий этап

Далее, БТИ производит расчет разницы стоимости смены статуса. Если цена нежилого фонда превышает первоначальный (обычно так и бывает), то БТИ возьмет эту разницу с собственника. При расчете учитывается множество параметров, такие как: местоположение дома, давность постройки, наличие инфраструктуры.

Как перевести жилое помещение в нежилое. Этапы, сбор документов и стоимость

• гораздо надежнее иметь свое помещение для бизнеса, чем арендовать его. Ведь арендная плата часто повышается;
• можно открыть магазин, офис или маникюрный салон на первом этаже дома;
• выгоднее купить квартиру на первом этаже и переоборудовать ее в нежилое помещение, чем приобрести уже готовый офис;
• при грамотной организации бизнеса офис или магазин принесет гораздо больший доход, чем просто получение арендной платы от жильцов, снимающих квартиру.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Услуга-МФЦ Иркутской области

Вообще согласие соседей не нужно, однако если будут затронуты их интересы, нарушены какие-то их права, то возникнут жалобы – на шум, газы под окнами, на запахи и т. д. Поэтому лучше сразу получить согласие соседей, познакомиться с ними, наладить отношения, можно предложить им что-нибудь отремонтировать.
Перевод недвижимости в нежилое в многоквартирных домах. если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол.

Перевод жилого помещения в нежилое, процедура согласно ЖК РФ

Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей. Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.
Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. 24 ЖК РФ, то такое решение можно обжаловать в суде.

Условия перевода помещения в нежилой фонд

Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

Условия перевода жилого помещения в нежилое

• в квартире никто не должен быть прописан;
• помещение должно иметь отдельный выход на улицу;
• переводить можно только полностью квартиру;
• объект недвижимости должен быть свободен от арестов, залогов и не подлежать сносу.

Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка.

Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы.
Теперь события могут развиваться следующим образом. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Список документов для перевода в нежилой фонд

1. Доступ возможен без использования помещений, обеспечивающих вход к жилым квартирам, то есть имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход.
2. Должен прилагаться отдельный вход, независимый от других квартир.
3. Квартира не должна быть местом постоянного проживания частного собственника.
4. Квартира не находится в коммуналке.
5. Прав третьих лиц не должно быть.
6. Квартира может располагаться на первом этаже дома, или на втором этаже, но если под ней находится нежилое помещение.
7. Квартира, чей статус изменяется, не является какой-то частью другого жилья.
8. Здание, где находится неаварийное помещение, без угрозы капиталки, сноса.

Подаются либо оригиналы либо заверенные в нотариальной форме копии документов; — технический план жилого помещения; — поэтажный план объекта недвижимости, в котором расположено заявленное к переводу помещение; — оформленная в определенном законом порядке документация проекта переустройства недвижимости.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.
Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы