Почему Комната в Коммуналке Выгоднее Чем Квартира • Замечательный сосед

В результате мне попалась комната, мимо которой «опытный искатель» из предыдущей статьи, скорее всего, прошел бы и оказался бы не пойми где: семья по соседству, плохой ремонт коридора, выставлена давно по низкой цене. Однако простой разбор деталей показал, что:

Почему комнаты в коммуналках Петербурга не выходят из моды

1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Покупка комнаты в квартире: подводные камни • Соответственно, он должен и вкладывать больше сил и средств в содержание этого имущества. Поэтому вам надо получить от них отказы сделать это. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать? Хороший вопрос.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.
Почему комнаты в коммуналках Петербурга не выходят из моды. Что нужно знать при покупке или продаже комнаты в коммуналке.

Читатель: не стоит бояться покупки комнаты

Комнату – в студию! Эксперты рассказали, что ждет владельцев самодельных мини-квартир в питерских коммуналках

1. Повальная жадность и неадекватность арендодателей. Пришлось в свое время пожить и в общежитии, и в съемной комнате, и в съемной квартире: либо $50—60 за койко-место с постоянным надсмотром «тихой бабушки», которая будет давиться из-за каждой лампочки и литра воды, либо $150—200 за «однушку» на окраине — хозяйки нет, но и сбережений тоже.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии: все секреты безопасной сделки

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.
Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Совместные вопросы решаются по договоренности без лишних эмоций.

Перед тем как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, нужно удостовериться, что все жильцы выписаны из нее и прописаны в новом месте. Если этого не произошло, могут быть проблемы, например, с временно выписанными и вновь получившими прописку заключенными.

Проблемы с приватизацией

С одной стороны, городская программа действительно работает: количество коммуналок за эти годы уменьшилось в два раза. С другой, при нынешних темпах для полного расселения потребуется где-то полвека. Есть еще проблема — часть владельцев комнат не особо стремится расселяться: они имеют нормальные квартиры, а комнаты для них — доходная недвижимость для сдачи в аренду.

Метры разные нужны

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.
Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Совместные вопросы решаются по договоренности без лишних эмоций.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением[link_webnavoz] договора купли-продажи [/link_webnavoz]стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

Плюсы и минусы покупки

Возможно ли модернизировать коммуникации, чтобы они соответствовали меняющимся реалиям, и квартиры-студии, растущие в старом жилом фонде как грибы после дождя, можно было бы нормально эксплуатировать? Задача выполнимая, но не такая простая, как может показаться на первый взгляд, объясняет специалист по ремонту и эксплуатации зданий Дмитрий Ланевский.

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.
Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию.

Как говорят риэлторы, комнаты в квартирах часто покупают люди, которые хотят получить прописку при небольшом вложении финансов. Особенно это касается столичной недвижимости. Некоторые вкладывают деньги в такое жилье, если есть перспектива в будущем выкупить его целиком.

Шаг 4: сбор документов и подписание ДКП

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

В среднем комната в московской коммуналке стоит 3,05 миллиона рублей. Здесь разброс цен меньше, чем на рынке квартир. Самые дорогие комнаты находятся в доходных домах в районе Садового кольца (в арбатских переулках их стоимость достигает 15 миллионов рублей), самые дешевые лоты расположены в Новой Москве (900 тысяч рублей).
Как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии пошаговая инструкция. ру отметили взрывной рост спроса на юниты в коммуналках.

Когда другие собственники отказались от покупки, третьим лицам комнату можно продавать по цене не ниже той, которая ранее предлагалась соседям, иначе владельцы других комнат могут потребовать расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Порядок продажи комнат

1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Для таких действий могут быть самые разные причины. К примеру, соседи считают, что цену на объект завысили, и хотят ее снизить. Либо других собственников устраивает, что в остальных комнатах никто не проживает, поскольку места общего пользования в этом случае находятся только в их распоряжении. После продажи в комнату заселятся новые жильцы, и жилплощадь придется делить с ними.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Сложности с продажей • Часть требований, содержащихся в этих нормативных документах, вполне возможно, будут пересмотрены. Покупка комнаты в квартире советы, подводные камни. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Однако в некоторых случаях жилье переводят в иную юридическую категорию, и приобрести его можно.

О чем нужно знать, покупая комнату в коммунальной квартире