Какие Документы Застройщик Обязан Предоставить Дольщику • Инженерные сети

У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома. Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией.

Юрист рассказал о разрешительной документации, которую застройщик обязан предъявить покупателю квартиры в новостройке. – Интервью

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Долевое участие в строительстве: документы и что важно знать — портал о застройщиках Дом Контроль • В-четвертых, получить достаточно информации о проекте строительства и застройщике. Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ), порядок действий, перечень документов для регистрации

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.
Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Что делать дольщику, если ДДУ не зарегистрирован.

Что должен передать застройщик управляющей компании

Статья 8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Передача объекта долевого строительства в 2024 г. Юридические услуги

1. помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);
2. коммуникации и сети (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие);
3. придомовая территория;
4. кровля и вентиляционные шахты;
5. прочее имущество, которое жильцы используют совместно.

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

Как принимать квартиру: инструкция для дольщиков

Приемка квартиры происходит в 2 этапа. Первый – в офисе, где дольщик встречается с застройщиком для сверки документов. Потребуется паспорт и оригинал ДДУ. Если квартиру будет принимать 3-е лицо, то вместо паспорта дольщика используется удостоверение личности представителя и доверенность на приемку квартиры.
Если не прилипает, значит вентиляция не работает и в квартире будет невозможно жить. Получаем информацию по объекту земельному участку из базы ЕГРН.

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

1. протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
2. проект договора на управление;
3. акт ввода МКД в эксплуатацию;
4. разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
5. технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
6. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
7. инструкция по эксплуатации МКД;
8. санитарный паспорт МКД;
9. ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;
10. действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);
11. документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;
12. акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Что взять на приемку квартиры от застройщика

Акт приема-передачи квартиры является одним из необходимых документов при оформлении прав собственности на жилье. В нем указываются стороны, подписавшие документ, дата и место подписания, описание жилплощади, включающее ее адрес и метраж, и указание на отсутствие претензий. Если претензии есть, к акту составляется приложение с описанием обнаруженных недостатков.
Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку Дата обновления информации. лампочка и простой, дешевый электроприбор для проверки патронов и розеток;.

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

• Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга,
• Решение инвестиционно-тендерной комиссии (с указанием срока завершения строительства). Если строит подрядная организация — на каком основании ей принадлежит доля(выяснить стадию выполнения подрядчиком обязательств),
• Учредительные документы,
• Лицензия,
• Заключаемый с вами договор.

Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Дополнения

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»). Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании. И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.
Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия Список-1.

Пока дефекты не будут устранены, передаточный акт не подписывается. А вот претензию о выявленных недочетах составить и отправить застройщику по почте следует обязательно. Иначе через некоторое время можно оказаться в ситуации, когда застройщик в одностороннем порядке передает квартиру. О составлении претензий читайте этот материал.

Как документально принять квартиру у застройщика

• Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
• Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
• Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – здесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным.

Существенные дефекты

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.
деформации, трещины, иные значительные изъяны несущих стен;. По выявленным недочетам необходимо направить претензию.