Как Приобрести Квартиру в Строящемся Доме • Оформление договора
Покупатели, которые приобретают квартиры на начальном этапе строительства экономят до 30% от стоимости квартиры. Это объясняется более низкой ценой на квартиры в новостройках на стадии котлована. Покупатель получает возможность сэкономить до трети цены на жилье, а застройщик приобретает возможность инвестирования не кредитных средств на строительство.
Особенности покупки квартиры у дольщика в новостройке
- заявление установленного образца (бланк которого вы можете получить в банке);
- документы, подтверждающие вашу личность, а также возраст. Обычно для взятия кредита, гражданину должно исполниться двадцать пять лет, так как более молодым заемщикам кредиты выдают неохотно;
- справка, подтверждающая уровень вашего дохода (форма 2-НДФЛ). При этом сумма, которую ежемесячно необходимо будет выплачивать по кредиту, не должна превышать 30% всего месячного дохода;
- копия трудовой книжки с записями о последнем месте работы, желательно со стажем более полугода. Также эта копия должна быть заверена работодателем;
- если вы устроились на несколько работ, необходимо предоставить копии трудовых договоров с каждого из таких мест;
- если помимо основного источника доходов у вас имеются другие источники, необходимо предоставить копию налоговой декларации с указанием источника прибыли, а также копию документа на право владения данной собственностью (автомобилем, недвижимостью, ценными бумагами и пр.).
Банки активно работают с сегментом новостроек, поэтому для ипотечных заемщиков выпускаются специальные программы для стимулирования спроса. Если вам интересно узнать про программы «ипотечные каникулы» и отсрочка по ипотеке на период строительства, то просьба нажать копку любимой социальной сети и оставить комментарий ниже.
Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика?
Все участники сделки ставят свои подписи с расшифровкой под текстом договора. Следует помнить, что покупка квартиры первоначальным владельцем могла проводиться двумя разными путями – если оплата жилья была произведена полностью, то при переуступке прав от второго покупателя требуется перевести эту же сумму в адрес продавца недвижимости.
Это должна быть проверенная фирма, успевшая заслужить репутацию. Как максимально понизить процент по ипотечному кредиту.
— по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.
Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика: какие именно он должен предоставить. Список бумаг, которые нужно собрать для оформления договора
- Правоустанавливающий документ на земельный участок и дом.
- Разрешение на строительство многоэтажного здания.
- Акт распределения квартир.
- Инвестиционный контракт застройщика.
- Учредительные документы.
- Лицензия на строительство.
- Договор на управление домом (с дополнениями).
- Акт приема-передачи многоквартирного дома.
- Скачать бланк акта распределения квартир
- Скачать образец акта распределения квартир
- Скачать бланк договора на управление домом между управляющей компанией и застройщиком
- Скачать образец договора на управление домом между управляющей компанией и застройщиком
- Скачать бланк акта приема-передачи многоквартирного дома
- Скачать образец акта приема-передачи многоквартирного дома
— по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.
Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция: этапы оформления, документы, дду — Народный СоветникЪ
Законом предусмотрен ряд обязательных условий, которые должны быть в договоре ипотеки. Ст.9 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года предусматривает, что в договоре должны быть прописаны предмет ипотеки, оценка объекта недвижимости, размер обязательств и срок их исполнения.
предмет договора и способ обеспечения обязательств;. правоустанавливающие документы на землю под строительство;.
Как купить квартиру в строящемся доме
Проверка многоквартирного дома
- Первый сданный объект компания строит показательно добротно и красиво, демонстрируя его потенциальным покупателям в качестве рекламы.
- В следующем качество будет хромать, поскольку новые инвесторы клюнули на хвалебные отзывы уже заселившихся жильцов.
- Качество третьего и последующих сооружений зависит от курса, выбранного руководством. Если есть заинтересованность в стабильной, хорошей репутации на строительном рынке, то можно не беспокоиться. В противном случае дольщики пострадают не только от плохого качества, но и от затягивания сроков строительства.
Заемщик заказывает оценку, как только определяется с выбором квартиры. Если повременить с этим, может получиться так, что оценочная стоимость недвижимости окажется ниже той, что предлагает застройщик, тогда покупатель не сможет купить квартиру – банк выдаст ипотеку в пределах суммы, которую установил оценщик.
Особенности приобретения жилья в новостройке с ипотекой
Когда дом уже сдан в эксплуатацию, покупатель сможет посмотреть помещение, его планировку, выявить возможные недостатки. Однако сэкономить в этом случае не получится. Исключение составляют акционные предложения. Дополнительно можно договориться с застройщиком о скидке. Правда, экономия обычно не превышает 5% от стоимости жилья.
Важным этапом в приобретении квартиры является оформление и подписание договора купли-продажи. И в том и другом случае, купить жилье можно через риэлтора или же застройщика.
Как купить квартиру в строящемся доме и не быть обманутым
Как проверить застройщика при покупке квартиры?
- прохождения приемки объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
- оформления сдачи новостройки в эксплуатацию;
- оформления в БТИ техпаспорта на возведенный многоквартирный дом;
- постановки объекта на кадастровый учет;
- составления протокола о распределении недвижимости;
- регистрации дома в Росреестре, присвоения ему почтового адреса.
Подводя итоги, можно сказать, что покупка квартиры по переуступке имеет как свои плюсы, так и минусы. Данная сделка позволяет покупателю приобрести жилье в доме, который привлекателен своим месторасположением, планировкой и другими аспектами, если все квартиры в нем уже раскуплены. Но вместе с тем нельзя забывать и о возможных рисках такой покупки.
Как правильно заключить договор при покупке квартиры?
Подписывать договор стоит только после проверки добросовестности застройщика (на что обратить внимание при покупке?). Жители Москвы могут посмотреть списки проблемных компаний в «Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и чьи права нарушены». Желательно пообщаться с дольщиками на форумах, расспросить о других проектах застройщика.
Как правильно заключить договор при покупке квартиры. На рынке недвижимости застройщик выступает юридическим лицом.
Переуступка прав (цессия)
Содержание
- 1 Особенности покупки квартиры у дольщика в новостройке
- 2 Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика?
- 3 Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика: какие именно он должен предоставить. Список бумаг, которые нужно собрать для оформления договора
- 4 Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция: этапы оформления, документы, дду — Народный СоветникЪ
- 5 Как купить квартиру в строящемся доме
- 6 Проверка многоквартирного дома
- 7 Особенности приобретения жилья в новостройке с ипотекой
- 8 Как купить квартиру в строящемся доме и не быть обманутым
- 9 Как проверить застройщика при покупке квартиры?
- 10 Как правильно заключить договор при покупке квартиры?
- 11 Переуступка прав (цессия)
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.