Как Продать Квартиру Если Два Собственника • Найти покупателей

В данной ситуации необходимо либо договариваться с сособственником о выкупе его доли, либо продавать квартиру целиком. В противном случае стоимость большей части жилого помещения будет значительно занижена.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

• если все долевые собственники одновременно продают квартиру одному покупателю/покупателям, нотариальное удостоверение контракта не требуется;
• если гражданин заключает договор об ипотеке при покупке доли в праве общей долевой собственности, то нотариальное удостоверение также не требуется.

Таких случаев может быть достаточно много. Свести риски к минимуму в перечисленных случаях можно при условии тщательной проверки выписки из поквартирной книги. Несовершеннолетних детей нужно попросить выписать до начала сделки (рекомендации о том, как избежать проблем при покупке квартиры, в которой прописан ребенок, найдете в специальной статье).

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?

При отказе от сделки одной из сторон, ПДКП утрачивает силу, или покупатель требует у виновного продолжения сделки через суд. В этом случае он сохраняет право только на покупку обеих долей и аннулирует обязательства на покупку одной части жилплощади, если второй участник сделки со стороны продавца отступит от намеченного плана.
Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Продажа доли в однокомнатной квартире в 2024 году

Например, супруги владеют квартирой и продают 1\2 долю в праве на нее.
В результате сделки у супругов в совместной собственности остается 1\2 доля в праве, другая 1\2 доля переходит в собственность третьему лицу.

Продажа квартиры по нескольким договорам купли-продажи: образец документа для сделок по покупке недвижимости у двух собственников Моя недвижимость

• доля в квартире – это не всегда отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
• если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
• долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Если выкуп долей растягивается по срокам – сделка утрачивает статус многосторонней и лишает покупателя некоторых преимуществ. Например, он не может гарантировать, что все запланированные доли перейдут к нему – так как один (несколько) из сособственников может изменить свои планы в последний момент, сорвав процедуру переоформления.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против

Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу.
При этом дарить можно абсолютно любому гражданину. Один из собственников может оказаться недееспособным, что позволит оспорить всю сделку.

Варианты сделок с одним и двумя документами

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Какую долю нельзя продать

• удостоверения личности участников сделки;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технические и кадастровые паспорта;
• выписка из домовой книги;
• извещения о предложении покупки другим собственникам и ответы на них.

При одновременной покупке жилья у двух собственников составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём следует указать, что квартира представлена к сделке двумя продавцами и покупается у обоих из них. Оформление одного ПДКП имеет для покупателя следующее преимущество.

Порядок продажи долевой собственности целиком

Сособственники могут сразу отказаться от покупки. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются сведения об объекте недвижимости, дата и реквизиты извещения о продаже, предложенная стоимость. Для оформления отказа не обязательно ждать 30 дней, его можно оформить сразу после получения предложения.
В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. То же касается супругов, если совместная собственность оформлена на обоих.

Подводные камни

Переход права собственности регистрируется в течение 3 рабочих дней после получения документов. Если заявление передается в электронном виде, то на процедуру уходит 1 день. В случае, когда документы подаются через МФЦ, срок может быть продлен до 5 дней.

Уведомить сособственников

• доля перешла по наследству или получена в дар;
• после развода квартира осталась у продавца по соглашению или по решению суда;
• если составлялся брачный договор, с особыми указаниями на такой случай.

Законный представитель может продать долю ребенка от его имени. Перед заключением договора понадобится обратиться в органы опеки. Они дадут разрешение на сделку только в том случае, если имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Поэтому родителям понадобится представить пакет документов, подтверждающий, что продажа доли в интересах ребенка.

Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

При отказе от сделки одной из сторон, ПДКП утрачивает силу, или покупатель требует у виновного продолжения сделки через суд. В этом случае он сохраняет право только на покупку обеих долей и аннулирует обязательства на покупку одной части жилплощади, если второй участник сделки со стороны продавца отступит от намеченного плана.
На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Переход права собственности регистрируется в течение 3 рабочих дней после получения документов.

Сложности при продаже доли в квартире