Как Продать Долю в Доме Без Согласия • Статус договора

Но этот срок в 30 дней начинает отчитываться с даты получения уведомлений другими сторонами. Если, например, соседка понимает, о чем речь, и, получив извещение, специально не идет на почту и не получает уведомление, то надо сидеть и ждать, пока получит.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Нежелание дольщиков выкупать вашу долю – не проблема. Достаточно найти покупателя среди третьих лиц и заключить договор купли-продажи. Вот только в жизни могут возникать сложности. Например, если совладельцы чинят препятствия по продаже доли, ссылаясь на положение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа объекта.

Можно ли продать долю дома

Продать, заложить свою часть в долевой собственности на возмездной основе можно, только если соблюсти процедуры, определенные в ст. 250 ГК РФ. Безвозмездное отчуждение (дарение или завещание) соблюдения этой процедуры не требует. Статья содержит исчерпывающий перечень возможностей по распоряжению долей в общей долевой собственности.
Правовое регулирование продажи доли в общей собственности. Если они не имеют интереса, допускается продажа части жилья третьему лицу.

Можно ли продать 1/3 долю в доме без согласия второго собственника 🚩 Покупка и продажа

Случай №3 Если договориться с другими совладельцами и размежевать земельную площадь на два независимых участка: землю под домом и «свободную» землю – владелец может продать долю дома без «свободной» земли.

Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников

• сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
• неизвестно фактическое место жительства адресата;
• претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
• сособственник — несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Продать квартиру без собственника, продать долю без согласия

Общее правило гласит, что дом и земля под ним – это единый объект недвижимости. Для того, чтобы продать долю дома, в сделку включается и земельный «отрезок» – в соответствии с размером доли или по условиям соглашения собственников. Аналогично и при купле-продаже земли: если она не выделена в натуральном эквиваленте (ст. 273 ГК РФ).
Извещение имеет форму письменного документа с указанием условий сделки. Жилой дом не висит в воздухе, а расположен на земле это единый имущественный комплекс.

В каждом из этих случаев могут возникнуть неблагоприятные правовые последствия. Также владелец доли должен соблюсти все требования, возникающие при продаже жилых помещений. О них можно прочитать в статье «Особенности продажи жилых помещений».

Процедура уведомления второго собственника

1. Уведомить других собственников о своем намерении переуступить долю третьим лицам. Закон не потребует обязательно учитывать их интересы только в одном случае — если доля продается на публичных торгах в порядке удовлетворения требований кредитора за счет имущества должника (ст. 255 ГК РФ). Такое уведомление направляется в письменном виде с указанием цены доли и условий ее реализации (формы оплаты, наличия дополнительных обязательств). Как его составить рассказано в статье Образец уведомления о продаже доли в квартире.
2. Дождаться завершения месячного срока, в течение которого иные участники могут выразить согласие на покупку доли. Что касается способа выражения согласия, рекомендуется незамедлительно выразить его в форме нотариальной сделки, в противном случае есть риск, что намерение сособственника не будет признано действительным (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 20.07.2016 по делу № 33-9521/2016).
3. По истечении срока или при получении отказов продать объект третьим лицам. Важно, что такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения. Регистрация перехода права займет в этом случае 3 дня (см. информацию Росреестра от 04.2018).

Общее правило гласит, что дом и земля под ним – это единый объект недвижимости. Для того, чтобы продать долю дома, в сделку включается и земельный «отрезок» – в соответствии с размером доли или по условиям соглашения собственников. Аналогично и при купле-продаже земли: если она не выделена в натуральном эквиваленте (ст. 273 ГК РФ).

🔻 Порядок действий

— Если другие собственники намеренно не получают уведомление, можно отправить им телеграмму с указанием всех данных, предложением купить и стоимостью доли. Через 30 дней смело можете заключать договор купли-продажи с любым покупателем, приложив к договору подтверждение об отправке и получении телеграммы.
Заключение сделки с долей дома происходит у нотариуса, а затем в органе Росреестра. органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;.

Спорные ситуации, возникающие в связи с продажей доли в приватизированной квартире

Продавец должен пойти к нотариусу и поручить ему направить уведомление другим собственникам долей. С собой необходимо взять копии и оригиналы свидетельства о госрегистрации права собственности на продаваемую долю и полные данные других участников: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации. Это для нотариуса, он же должен знать, куда отправлять уведомления.

Этап 1

• все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
• если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
• при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Такой способ правовой защиты, как признание недействительным договора купли-продажи с третьим лицом, также не всегда будет положительно оценен судом (см. апелляционное определение Ростовского областного суда от 30.05.2018 по делу № 33-9489/18). Суд в большинстве случаев предложит выбрать механизм перевода прав и обязанностей.

Но вот какие могут быть препятствия:

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.
Ситуация такая, 2-х комнатная квартира в ближнем Подмосковье 50 кв. Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец.

Оповестить о продаже доли другого собственника