Как Купить Квартиру в Зачет Имеющегося Жилья • Что такое трейд-ин

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья, вторичного жилья — ЗАГС — Юридические вопросы

1. Физическое лицо выбирает для сотрудничества банк, который предлагает ипотечные программы на самых выгодных условиях.
2. Претендент на получения кредита отправляется в финансовое учреждение и получает список документов, которые ему нужно предоставить для подписания договора.
3. Если клиенту удается собрать нужные бумаги, а также у него есть личная недвижимость, которую он может передать в залог, то в банке оформляется договор на ипотеку, и получается согласие на перевод заемных средств.
4. С застройщиком подписывается соглашение.
5. Банк перечисляет деньги за квартиру в новостройке.
6. Как только объект будет сдан в эксплуатацию, покупатель сможет сделать в квартире ремонт и заселиться в нее.
7. В течение определенного количества лет он будет выплачивать банку ежемесячные платежи до полного погашения задолженности. Стоит отметить, что с полученных от заемщика платежей изначально списываются начисленные проценты и прочие банковские издержки, а в последнюю очередь уменьшается тело ипотечного кредита. При наличии возможности клиент может в досрочном порядке закрыть свой кредит, одним платежом погасив оставшуюся сумму задолженности. В этом случае банк обязан выполнить перерасчет.

Если человек стремится минимизировать возможные риски, то ему следует приобретать объект недвижимости в новостройке еще не стадии строительства. В этом случае застройщик не будет устанавливать заоблачной цены, и денег, вырученных за проданное личное жилье, вполне хватит для проведения полного расчета.

Как Купить Новую Квартиру в Зачет Старой

В Новой Москве самые доступные квартиры, которые можно купить с зачётом старого жилья, находятся в ЖК «Борисоглебское»: их стоимость начинается от 1,98 млн рублей. Чуть выше ценник в ЖК «Спортивный квартал» – 2,26 млн рублей. На третьем месте находится ЖК «Прима-Парк» с квартирами от 2,42 млн рублей.
Если по какой-то причине сделка сорвалась, клиенту эта сумма, как правило, не возвращается. Согласие супруга только после нотариального заверения.

Новая квартира в зачет старой — купить квартиру в новостройке в зачет имеющегося жилья в Спб

Схема 3. Застройщик (аффилированное агентство) выкупает квартиру у клиента, при этом человек продолжает проживать в ней до момента заселения в новую квартиру. Средства от продажи старой квартиры уходят в счёт оплаты договора долёвки. Недостающую сумму клиент вносит в момент заселения в квартиру.

Старое жильё на новое: 10 схем trade-in, используемых застройщиками Екатеринбурга – Квадратный метр

Сегодня на рынке недвижимости «трейд-ином» и взаимозачетом нередко называют один и тот же тип сделок, что и порождает некоторую путаницу. На самом деле, разница есть и она существенна. Trade in – это ускоренный выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене. На практике эта схема используется нечасто, в большинстве случаев агентство выставляет квартиру на продажу.

Взаимозачет вторичного жилья при покупке новостройки: одновременная продажа и приобретение квартиры

Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время.
Старая квартира в зачет новой по программе Ленстройтреста. В настоящий момент самыми популярными схемами приобретения являются две.

Компания работает с огромным количеством застройщиков, так что клиенты агентства не ограничены в выборе. В каталоге «Азбуки Жилья» – множество объектов в разных районах Москвы и Подмосковья, от бюджетных до элитных.

Обратная сторона trade-in в недвижимости

То есть человек, продав квартиру, может в привычной обстановке спокойно ждать достройки своего нового жилища. Правда, и этот вариант полностью не защищает от необходимости срочно паковать вещи. Договор аренды заключается всего на год с возможностью последующей пролонгации. А что случится за год – предсказать невозможно.

Применение схемы №1

В этом случае, даже после расторжения договора и возврата старого помещения, клиент компании понесёт имущественные риски. А если квартира продана третьим лицам – вложенные деньги могут сгореть или вернуться через неопределённый срок, который покупателю придётся проживать на съёмной квартире. Более мелкими проблемами могут стать:
Понятие трейд-ин trade-in пришло из автомобильного рынка. Квартира в новостройке взаимозачетом преимущества подхода.

Три года назад компания «Главстрой СПб» совместно с двумя банками запустила специальную ипотечную программу, в рамках которой кредит на покупку квартиры в «Северной долине» выдавался под залог имеющегося жилья. После ввода дома в эксплуатацию старая недвижимость продавалась и заем гасился досрочно. Но из-за высокой стоимости кредита продукт не пользовался спросом.

Условия и порядок сделок по типу взаимозачета

Ограниченные в сроках риэлторы стараются убедить владельца недвижимости снизить цену. Объект зачастую продается с пяти-семипроцентным дисконтом к рыночной стоимости. И большой вопрос, покроет ли выигрыш от фиксации цены на квартиру в новостройке те потери, которые неизбежны при поспешной реализации жилья.

«ПРОсто в зачет» от компании «Арсенал-Недвижимость»

Схема 4. Клиент выбирает новую квартиру, заключает договор на ее покупку и делает первоначальный взнос. Одновременно клиент заключает договор на реализацию вторичного жилья с партнёрским агентством недвижимости. После того, как квартира продана, он вносит остаток суммы за новое жилье (возможно с привлечением кредитных средств).
У Вас есть недвижимость в собственности комната, квартира, гараж, дача, участок и др. На третьем месте находится ЖК Прима-Парк с квартирами от 2,42 млн рублей.

Квартира в зачет: проблемы схемы

Максимально сжатые сроки можно назвать главной особенностью сделки «трейд-ин» — отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой, покупатели могут сразу же переезжать на новое место жительства, сделка обычно занимает буквально два-три дня, которые уходят на проверку правоустанавливающих документов и оформление договоров.

Схема взаимозачета плюсы и минусы

• старая квартира должна располагаться в том же регионе, где вы хотите купить новую квартиру;
• квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности, а не в аренде, пускай и долгосрочной, правоустанавливающие документы проверяются специалистами тщательно и скрупулезно;
• риелторские агентства принимают во внимание исключительно квартиры, комната в семейном общежитии, коммунальной квартире или доля одного человека в общей жилой площади в сделках по схеме «трейд-ин» принимать участия не могут;
• к «чистоте» квартиры выдвигаются особые требования, весьма нежелательно, чтобы одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение совета опеки и попечительства. В таком случае риелторское агентство, вероятнее всего, откажет продавцу.

Квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, обычно предлагаются в объектах с незавершенным циклом строительства, а это значит, что покупателю придется ждать заселения и быть готовым к тому, что сроки сдачи дома могут быть изменены. Поэтому следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

Рассрочка с самостоятельной продажей

Покупка квартир в зачет имеющегося жилья становится все более распространенной практикой. Как показывает наш опыт, около половины клиентов, желающих улучшить жилищные условия и найти новый дом, имеют недвижимость в собственности и готовы ее продать. Подобная схема позволяет сократить затраты на покупку за счет вложения вырученных средств.
Если второй супруг умер, необходимо свидетельство о смерти. Стоимость новой квартиры на это время фиксируется.

Программы «Старая квартира в зачет новой» от застройщиков Санкт-Петербурга