Как Купить Квартиру Продавая Свою • Оценка квартиры
Получить деньги можно при подписании договора купли-продажи или акта приемки. Но чаще всего покупатель передает средства после того, как был осуществлен переход права собственности. В договоре купли-продажи должен быть описан процесс передачи денег и сроки, в которые должна быть проведена оплата.
Как продать квартиру без посредников: пошаговое руководство
- Залог жилья (кредит или ипотека);
- Оформление рассрочки (до окончания выплат недвижимость остается в залоге у продавца);
- Действующий договор на длительную аренду;
- Договор пожизненного содержания с иждивением;
- Запрет следствия на сделки с квартирой;
- Судебный арест, наложенный за просрочки по кредитам или долги.
Проверить, фигурировала ли сумма материнского капитала при оплате квартиры, практически невозможно. Но увидев у вас двоих детей, покупатель может насторожиться, потребовать справку об остатке средств на счету сертификата из Пенсионного Фонда. Продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала сложно, но можно – этому посвящен отдельный пункт статьи.
Как продать квартиру — Инструкция 2019 -2020 г. (без агента)
Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.
Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости ситуация будет ее проще. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей.
Как я продавал квартиру без риелторов»
Как продать квартиру без посредников, без риэлтора: этапы самостоятельной продажи квартиры для продавца в 2024 году
- Район, в котором находится квартира.
- Общая площадь квартиры.
- Количество комнат.
- Площадь кухни (для многих покупателей это важно).
- Тип санузла: совместный или раздельный.
- Планировка. Жилье с проходными комнатами ценится меньше, чем с изолированными.
- Год постройки дома.
- Тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.
- Лоджия или балкон.
- Инфраструктура.
- Состояние квартиры в плане ремонта.
- Состояние придомовой территории: насколько она благоустроена, есть ли детские площадки.
- Лифты: количество, типы (пассажирские, грузовые).
- Этаж. Дороже всего продаются квартиры на средних этажах. Стоимость жилья на первых и последних всегда ниже из-за неудобств: на первом шумно, на последнем есть вероятность, что из-за некачественной крыши ее постоянно будет заливать во время дождей и таяния снега.
Грамотно подготовив жилье к продаже, изучив все тонкости предстоящей процедуры, вы сможете без потерь для бюджета продать квартиру, а инструкция ниже упростит задачу. Даже если вы решите обратиться в агентство недвижимости, ознакомление с этой статьей позволит понимать риэлтора с полуслова, вникнуть во все тонкости предстоящей сделки.
Устранение недостатков, внушающих сомнения
Под термином «обременения» понимаются ограничения, препятствующие продаже недвижимости. Обычно они выражаются в виде прав третьих лиц без статуса собственника, но при этом имеют определенные права на квартиру. Это могут быть санкции (аресты, запреты), наложенные судом или правоохранительными органами.
Как самостоятельно продать квартиру без посредников и риэлтора. Это один из важных этапов самостоятельной продажи квартиры.
Шаг 3: сбор документов
Исключение обременений
- данные паспортов продавца и покупателя;
- тип и адрес жилья;
- полную стоимость квартиры;
- размер задатка, срок и способы оплаты;
- условия, согласно которым нужно будет распорядиться задатком (в том числе и взаимная ответственность сторон в случае нарушения этих условий);
- подтверждение юридической чистоты квартиры;
- информацию о том, кто оплачивает госпошлины, ячейки в банке и регистрирует сделку;
- сроки, в которые владелец обязуется освободить жилье и подготовить все нужные бумаги для сделки;
- дату, подписи сторон.
Времена сейчас непростые, фондовый рынок лихорадит, рубль падает, поэтому, если вы хотели просто продать квартиру и вложить вырученные средства в валюту, то имейте в виду, что ваша квартира в долларовом эквиваленте уже значительно подешевела. Если у вас есть возможность выждать, стоит сделать именно так.
Шаг 7. Заключение договора купли-продажи
Опишите жилье простыми словами, избегайте общих формулировок, таких как “свежий ремонт” или “близко к центру”. Вместо этого используйте конкретные описания “10 минут пешком до метро” и “новая сантехника, трубы, ламинат, в ванной заменена плитка”. 8 – 12 строк будет достаточно. Не забывайте разбивать текст на абзацы.
юго-восточная сторона с видом на пригорок с деревьями. Кухонные гарнитур продал сразу, но как выяснилось в дальнейшем, было бы лучше оставить.
Как подготовить квартиру чтобы продать быстро и дорого?
Шаг 5: показы покупателям
- Заказать оценку — услуга стоит несколько тысяч рублей. Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье.
- Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Важно! Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.д.
- Наберите в поиске «домофонд оценка квартиры» — увидите сервис с помощью которого можно посмотреть среднюю цену на квартиру в вашем доме на основе статистики объявлений.
На удивление, до сих пор высокую эффективность показывают обычные бумажные объявления в вашем подъезде и в ближайших домах. Если бюджет позволяет, можно сделать баннер или хотя бы распечатать на листах А4 крупными буквами слово “ПРОДАЖА” с вашим номером телефона. Разместить это нужно на окнах или на балконе.
Шаг 4. Организация просмотров
Взгляните на квартиру глазами незнакомца и с этой перспективы выносите все ненужные вещи: магниты с холодильника, старые книги и лыжи с балкона, ковры и бабушкину мебель. Можно продать все на Авито, раздать друзьям или родственникам, благотворительным организациям, а совсем уж старые и ненужные вещи смело выбросить.
Первый шаг это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру. Здесь достаточно его решения, поиска покупателя и выхода на сделку.
Особенности продажи недвижимости
Содержание
- 1 Как продать квартиру без посредников: пошаговое руководство
- 2 Как продать квартиру — Инструкция 2019 -2020 г. (без агента)
- 3 Как я продавал квартиру без риелторов»
- 4 Как продать квартиру без посредников, без риэлтора: этапы самостоятельной продажи квартиры для продавца в 2024 году
- 5 Устранение недостатков, внушающих сомнения
- 6 Шаг 3: сбор документов
- 7 Исключение обременений
- 8 Шаг 7. Заключение договора купли-продажи
- 9 Как подготовить квартиру чтобы продать быстро и дорого?
- 10 Шаг 5: показы покупателям
- 11 Шаг 4. Организация просмотров
- 12 Особенности продажи недвижимости
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.