Какой Налог с Продажи Доли в Квартире • Существуют ли льготы

Как правило, соответствующая дата указывается в официальной бумаге, удостоверяющей право собственности физлица на объект жилой недвижимости (свидетельство, ЕГРН‑выписка). Однако в отношении частей жилого помещения нужно учитывать некоторые нюансы.

Налог с продажи доли (части) в квартире в 2024 году

• реализация недвижимости, полученной по наследству, либо подарена членом семьи или близким родственником;
• право собственности на объект возникло в результате приватизации имущества;
• налогоплательщик приобрел недвижимость по договору пожизненной ренты.

Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года.

Налог с продажи квартиры, калькулятор

Обратите внимание! Дополнительные затраты, связанные с приобретением жилья, например, расходы на страхование, не могут быть включены в перечень фактических затрат. Кроме того, для получения подобного вычета налогоплательщик должен документально подтвердить расходы посредством предоставления кассовых чеков, банковских выписок, договора купли-продажи и иных документов.

Различия между долей в недвижимости общей площади и долей в имуществе. Пенсионер освобождается лишь от уплаты налога от дохода, перечисляемого в виде пенсии.

Безусловно, да. Ведь доход от продажи части имущества в силу своей незначительности не перестает быть доходом. При этом так же, как и другие виды доходов физических лиц, прибыль от продажи доли облагается НДФЛ по ставке 13 %.

Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире.

• Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при продаже платить налог не нужно.
• Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже необходимо заплатить налог.

Выделенная часть квартиры продана за 1.7 млн рублей, а её кадастровая цена составляет 2.5 млн рублей. Чтобы рассчитать налог с продажи доли квартиры в этой ситуации, нужно брать за базу её кадастровую цену, умноженную на 0.7, поскольку данная величина (1.75 млн) больше, чем продажная стоимость (1.7 млн).

Налог при продаже доли в квартире или комнаты: расчет, уплата, нормы

Разъяснение Минфина : Если продавец до получения квартиры в единоличную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением являлся одним из ее сособственников, то при продаже и исчислении НДФЛ трехгодичный срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с даты первоначальной регистрации права долевой собственности указанного лица на квартиру.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников тема видео ниже. Во всех других ситуациях период владения для продажи без налога составляет не менее пяти лет.

Расчет налога при продаже квартиры и её доли: нужно ли его платить продавцу или покупателю, какая сумма им облагается, а также есть ли льготы для пенсионеров? ЮрЭксперт Онлайн

База для подоходного налога при продаже гражданином определенной части квартиры вычисляется с учетом положений статей 217 и 217.1 НК. Данные нормы позволяют уменьшить или не платить НДФЛ с поступлений физлица от реализации жилья, если соблюдаются оговоренные требования.

Заключение

• Налогоплательщики самостоятельно исчисляют НДФЛ, который требуется заплатить в случае получения дохода. К сделкам, приносящим доход физическому лицу, может относиться работа по договору гражданско-правового характера, аренда или продажа жилья и др. В случае работы по трудовому договору НДФЛ за работника выплачивает работодатель.
• Если имеются сведения о доходах, необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом, за который идет отчет.
• Срок оплаты налога должен быть не позднее 15 июля года, следующего после отчетного.
• 3-НДФЛ не заполняется, если гражданин не получал доход.

Абзацем 1 пункта 2 статьи 217.1 НК уточняется, что НДФЛ можно не перечислять при продаже недвижимого актива, пребывавшего в законной собственности продавца на протяжении предельного минимального периода обладания таким активом и более. Пунктами 3-4 статьи 217.1 НК определяются следующие минимальные сроки владения:

Различия между долей в недвижимости общей площади и долей в имуществе

В соответствии с правилами, установленными Налоговым кодексом РФ, лицо, совершившее сделку купли-продажи недвижимости, обязано по истечению отчетного периода, то есть года реализации имущества, подать в налоговые органы декларацию формы 3-НДФЛ и уплатить рассчитанную величину налога.
Имущество досталось в наследство или по договору дарения. В результате величина налоговой базы уменьшается, что ведет к снижению итоговой суммы НДФЛ.

Налоговым периодом по НДФЛ является 1 календарный год. По истечении этого периода продавец должен подать в налоговые органы декларацию со всеми документами и заплатить необходимый налог.

Для юридических

1. Если не использовать способы уменьшения налогооблагаемой базы: НДФЛ = 3 млн. * 13% = 390 тыс.

1. Если использовать имущественный вычет: НДФЛ = (3 млн. — 1 млн.) * 13% = 260 тыс.
2. Если использовать способ с уменьшением на величину расходов: НДФЛ = (3 млн. — 2,5 млн.) * 13% = 65 тыс.

В случае, если насчитывается налог с продажи доли детей в квартире, его уплачивают родители. Срок владения, при котором возникает обязанность по налогооблажению такой же, как и у родителей. Чаще всего она возникает в случае, если реализуется квартира, приобретенная на средства материанского капитала.

Как срок обладания проданной долей квартиры влияет на уплату НДФЛ

Соответственно, если доля квартиры приобреталась продавцом до 01.01.2016, правила статьи 217.1 НК не действуют, а применяется условие, согласно которому от НДФЛ с продажи освобождаются субъекты, обладавшие жилплощадью минимум 3 года. Получается, что с 01.01.2019 недвижимый актив, полученный человеком в собственность до 01.01.2016, может продаваться без перечисления НДФЛ.
Различия между долей в недвижимости общей площади и долей в имуществе. Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас.

Расчет суммы НДФЛ

В случае, если насчитывается налог с продажи доли детей в квартире, его уплачивают родители. Срок владения, при котором возникает обязанность по налогооблажению такой же, как и у родителей. Чаще всего она возникает в случае, если реализуется квартира, приобретенная на средства материанского капитала.

Налоговый вычет

Таким образом, существует много способов, которые позволяют уменьшить налоговые выплаты, а то и свести их к нулю. При знании законов и грамотном заполнении документов бремени в виде уплаты налогов можно избежать. Важно сдавать декларацию вовремя, даже если доход нулевой, чтобы не было проблем со штрафами.

Сумма налога и варианты его понижения

Разъяснение Минфина : Если продавец до получения квартиры в единоличную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением являлся одним из ее сособственников, то при продаже и исчислении НДФЛ трехгодичный срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с даты первоначальной регистрации права долевой собственности указанного лица на квартиру.
Если оформляется совместный договор реализации, вычет предоставляется в размере 1 млн НДФЛ 3 млн. Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей.

Для пенсионеров