Какие Вопросы При Покупке Квартиры Вторичка • Опасности и риски

Покупка квартиры – это знаменательное событие для каждого человека. Чаще всего семье приходится покупать именно вторичку. А более подробно о том, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке, расскажет пошаговая инструкция.

Покупка квартиры на вторичном рынке ✔ пошаговая инструкция

• Эконом-класса. Обычно это имущество в старом доме, в 2-4 этажа. Объекты имеют неудобную планировку, маленькую общая площадь, маленькие комнаты. В некоторых таких квартирах нет необходимых для проживания коммуникаций, не особо развита инфраструктура вокруг них.
• Стандартное. Это квартиры, расположенные в типовом доме в 5-16 этажей. Причем купить человек может одно-, двух-, трехкомнатную квартиру.
• Улучшенного типа. Это квартиры, располагающиеся в современном доме. Они имеют очень удобную планировку, создают повышенный комфорт для проживания.
• Элитного типа. Такое жилье располагается в доме на 30 квартир. Обычно на этаже располагается 1 квартира. В ней создан высокий комфорт для проживания. Обязательно такие квартиры оснащены огороженной, ухоженной территорией, расположенной вокруг дома. Такой дом должен обладать шахтой лифта, комнаткой для консьержа, парковкой на несколько машин, личный охранником, небольшой площадкой, где могут играть дети.

Если квартира была передана по наследству менее 3 лет назад, не исключено появление претендентов на имущество. Для проверки сведений необходимо обратиться к нотариусу, который выдавал свидетельство, и выяснить, кто кроме Продавца имеет право на наследство. Если жилье было получено давно (3 года назад или более), вероятность объявления иных наследников ничтожно мала.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Перекупка ДДУ возможна и выгодна, если вы уверены в том, что дом уже на последнем этапе строительства. Вам должны предоставить договор ДДУ, договор перекупки, устав, адрес застройщика. Вы вместе с продавцом обратитесь к застройщику и оформите все документы с продавцом, а потом заключите договор с застройщиком. В банк нужно обратиться, так же, вместе.
Если квартира дорогая, это удобно вы сразу заезжаете в жилье с хорошим ремонтом. У специалистов такое страхование называется титульным.

Что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке

В монолитных домах хорошая теплоизоляция, они устойчивы даже при проявлении сейсмической активности. Недостаток — плохая звукоизоляция. Монолитная стена передаст звук перфоратора на несколько этажей вниз и вверх.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке: как правильно приобрести жилье, какие документы нужны и как их проверять при оформлении? ЮрЭксперт Онлайн

• инфраструктура;
• пробки;
• парковка;
• шум в районе дома;
• освещенность улиц;
• соседи;
• благоустроенность территории;
• детская площадка;
• близость автобусных остановок, магазинов, спортклубов, развлекательных центров, школы, садика, поликлиники и т. д.;
• подъезд – никаких шприцов, бутылок и прочего хлама быть не должно.

Покупая квартиру самостоятельно, вы рискуете потерять аванс и купить квартиру с юридическим проблемами (обременение, долги или прописанные дети). Поэтому подойдите к проверке документов максимально ответственно. Перед подписанием договора купли-продажи мы рекомендуем показать все документы и договор опытному юристу.

На счет задатка

После покупки квартиры собственнику полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости его доли. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. за расходы на покупку. Если квартира куплена в ипотеку, также можно получить до 390 тыс. руб. в виде вычета за оплату процентов по ипотеке. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет.
Тогда вы просто находите квартиру, оформляете сделку и платите деньги. Подпишите передаточный акт в день подачи документов в МФЦ.

Передайте деньги

Вы выбрали несколько квартир и хотите отправиться осматривать жилье вместе с продавцом. Здесь нужно определить несколько моментов и получить на них однозначные ответы. Составьте список квартир, готовых к осмотру. Кроме этого напишите на листе бумаги вопросы, которые будете задавать:

Как обезопасить себя?

• договор купли-продажи недвижимости;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор мены;
• договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичке);
• справка об оплате пая (при покупке квартиры путем участия в кооперативе);
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Вторичное жилье — квартира, которая находится в праве собственности у простого человека (физического лица) или нескольких людей. При покупке вторичного жилья надо особенно тщательно проверить юридическую чистоту квартиры: прописанные люди, обременения и долги. Купить такую квартиру можно самостоятельно или с риелтором.

Зачем проверять квартиру и ее собственников

Звучит абсурдно, но “бабушки-божий одуванчик” – основная часть “ласковых” мошенников. Многие из них проворачивают миллионные сделки с одной квартирой несколько раз. В силу возраста, ссылаются на то, что их припугнули и заставили подписать договор. Это действует, если вы не соблюдали правил и написали в договоре сумму в несколько раз ниже реально уплаченной.
Если квартиру слишком часто покупают и продают, откажитесь от ее покупки. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты.

В сделке может потребоваться нотариус

Даже если собственник скажет, что изменения не производились, рекомендуется изучить техплан и сравнить реальное расположение стен с обозначенным в документе. Особое внимание необходимо уделить стенам, прорисованным на чертеже красным цветом. Так обозначаются несущие конструкции, которые не подлежат изменению.

Как застраховать купленный объект

1. Погоня за наименьшей стоимостью. Цена квартиры, которая выглядит явно заниженной, по отношению ко всему рынку недвижимости, должна настораживать в первую очередь. Ведь основная цель злоумышленников – это, как можно быстрее реализовать свою мошенническую схему.
2. Недостаток опыта и знаний в области заключения сделок с недвижимостью.
3. Приобретение не приватизированного жилья.
4. Покупка объектов недвижимости, которые предыдущие хозяева получили в процессе наследования.
5. Чрезмерная спешка при оформлении сделки. Желание, как можно быстрее заселиться в понравившуюся квартиру, обычно играет против покупателя, т.к. можно упустить очень важные нюансы при оформлении сделки.

Если в квартире установлены чугунные, медные или алюминиевые радиаторы, необходимо оценить степень износа, выявить участки с признаками ржавчины. При наличии металлопластиковых или полипропиленовых труб стоит поинтересоваться, как давно они были установлены. Хотя производители гарантируют срок службы до 50 лет, на практике износ проявляется через 10-15 лет службы.

Проверка при заключении договора

По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, тогда после покупки квартиры ее придется узаконить новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.
Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. старый владелец показывает все документы по сделке, передаваемому им объекту недвижимости.

Процесс оформления сделки