Как Узаконить Подвал в Многоквартирном Доме • Подвалы в новостройках

Незаконным будет признано владение помещений общего пользования, через которые собственники попадают в свои жилища. Суд восстановит право на беспрепятственный доступ к своей квартире. К таким площадям относят коридоры, холлы, лифты. Если в дом можно попасть только через подвал, то и он будет отнесен к долевой недвижимости дома.

Подвал в многоквартирном доме: кому принадлежит по закону?

• Не каждое подвальное помещение возможно включить в перепланировку – существует ряд требований, которым должны отвечать присоединяемые площади.
• Присоединить подвал возможно только в доме, строительство которого уже завершено.
• Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, перепланировка подвала будет невозможной.
• Присоединить подвальное помещение имеют возможность только жители первого этажа, поскольку к присоединяемому помещению должно примыкать одно из перекрытий квартиры.
• В присоединяемой части подвала не должно быть общедомового инженерного оборудования.

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Как узаконить кладовку на лестничной площадке в 2024 году: процедура, документы, куда обращаться • Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. если в доме одни лишь муниципальные квартиры, то подвал никому не принадлежит. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2024

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.
Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Готовые погребки выпускают в двух вариациях мягкие и жесткие.

Пользование подвалом в многоквартирном доме. Определение порядка пользования общим имуществом.

Присоединение подвала

• в Росреестре запрашивается выписка со сведениями: как и когда были переданы подвальные помещения конкретному лицу;
• является ли техническое помещение собственностью с долевым распределением;
• имеется ли официальное подтверждение оформления подвала в индивидуальное пользование;
• какого принципа собственности в доме являются квартиры: муниципальное жильё или приватизированное;
• важный вопрос в судебной практике —время, когда было приватизировано первое жильё в доме и момент перевода подвала в индивидуальное владение;
• какими функциями было наделено подвальное помещение в проектных документах: техническими или специализированными.

В 2009 году хозяином подвала в многоквартирном доме стала городская администрация. Об этом истцу стало известно после получения ответа на запрос в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Интересно, что процесс перехода из частной в городскую собственность занял несколько лет и завершился в 2007 году.

Приватизация подвала в многоквартирном доме 2024 — можно ли, под квартирой

Если обратиться к статье 36 Жилищного кодекса РФ, становится предельно ясно, чья собственность. Подвалы многоквартирных домов являются общедолевыми помещениями, права на которые есть у каждого жильца. Владельцы квартир сами могут решать, как и в каких целях использовать подземный метраж, поскольку они являются его полноценными собственниками.
Или навес сделать, или балкон пристроить на крыше. В этом случае важно заручиться поддержкой собственников и выделить личную долю подземного этажа.

При взятии замеров на листе бумаги следует сделать эскиз, но будущая конструкция должна быть представлена в масштабе 1 к 10. К примеру, если высота ящика будет равна одному метру, то на чертеже это будет 10 см. Крышка погреба будет начерчена отдельно, а ее размеры обязательно должны соответствовать проекции на контейнер.

Самозахват подвала: что делать?

1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Нередко случается так, что помещения цокольного этажа, несмотря на осуществление процедуры приватизации, оказываются заняты иными лицами, без ведома и разрешения собственников. При этом незаконные хозяева подвала уверенно стоят на своем, доказывая, что данная площадь занята ими на легитимных основаниях. Одно из них – перестройка и оснащение подвала за личные средства.

Можно ли приватизировать подвальное помещение

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.
Однако на него потребуется выделить существенные средства. Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

2.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, санэпидемстанцию, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

Оформление подвала в собственность

• на момент передачи (продажи) государственной или муниципальной собственности в частные руки жилой площади подземный этаж не являлся владением третьих лиц;
• подвал многоквартирного жилого дома фактически отделен от жилья и не имеет особого назначения;
• на нижнем этаже располагается коммунально-техническое оборудование, введенное в эксплуатацию для обслуживания более чем одной квартиры.

На основе технического заключения от автора дома или ГБУ «Экспертный центр» составляется проект перепланировки. Независимо от того, кто является автором техзаключения, проект перепланировки возможно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у такой организации было актуальное свидетельство СРО, иначе проект не утвердит Мосжилинспекция.

Согласование переустройства подвала жилого дома

Противоречия в действующих и утративших юридическую силу нормативно-правовых актах нередко приводят к тому, что цокольные этажи здания оказываются бесхозными и заброшенными. Стороны не могут договориться, кому принадлежат подвалы в многоквартирных домах. Сами жильцы многоэтажек далеко не во всех случаях имеют право обустраивать подземелье в собственных интересах.
Если у Вас под балконом имеется отгороженный участок под палисадник сажайте цветы. К примеру, панельные дома города Москвы в основной своей массе разрабатывались АО МНИИТЭП.