Как Расторгнуть Договор об Аренде Квартиры • По инициативе арендатора

Лучше всего подумать о возможностях и условиях разрыва договора аренды еще во время его составления и подписания. Если все эти нюансы будут указаны в договоре аренды, то впоследствии у арендатора и арендодателя не возникнет лишних сложностей.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры: по инициативе арендатора и арендодателя

1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Есть множество причин, по которым появляется необходимость расторгнуть договор об аренде. Расторжение требуется проводить, прислушиваясь к законодательству, как и процесс заключения. Перед непосредственным разрывом договора аренды, рекомендуется ознакомиться с его порядком, что значительно уменьшит риск неприятных исходов.

Как по законодательству расторгнуть договор об аренде квартиры?

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (см.: «Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)»).
Когда можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Существует три основания, по которым можно прибегнуть к досрочному прекращению арендной сделки.

Расторжение договора аренды квартиры в 2019 году

Обязанность внесения арендной платы арендатором закреплена в п. 1 ст. 614 ГК. Данная обязанность является одной из наиболее значимых, и потому ее неоднократное неисполнение выступает основанием для прекращения договора на основании подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК.

Расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке, по соглашению сторон и по истечению срока действия — правила и особенности

«Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

Если соглашение не составлено…

Статья 100 ЖК говорит, что договором найма жилого помещения из специализированного фонда нужно признавать договор, по которому собственник помещения (государство или муниципальное образование) передает нанимателю жилье за плату для временного проживания в нем. Нанимателем может выступать только человек, не имеющий иного жилья в пределах населенного пункта.
аварийное состояние жилища, признание его непригодным для дальнейшего проживания людей;. 622 ГК, подлежит возврату, о чем составляется соответствующий акт.

Расторжение договора аренды из-за неуплаты арендной платы

Если договор найма жилого помещения прекращен по обоюдному согласию, оформить прекращение его действия необходимо через подписание соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Разрыв сделки оформляется отдельным документом либо 2-ми письмами, в которых одна из сторон инициирует процедуру прекращения, а вторая — согласна на расторжение договора.

Условия расторжения договора аренды квартиры

• отсутствие желания второй стороны мирно решить вопрос;
• длительность процедуры, если контрагент не согласен идти навстречу (придется подавать уведомление и ждать не менее 30 дней);
• сложности при составлении документов (соглашение, иск в суд).

«Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

Куда подавать?

Есть множество причин, по которым появляется необходимость расторгнуть договор об аренде. Расторжение требуется проводить, прислушиваясь к законодательству, как и процесс заключения. Перед непосредственным разрывом договора аренды, рекомендуется ознакомиться с его порядком, что значительно уменьшит риск неприятных исходов.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды. При прекращении действия зарегистрированного договора требуется обраться в Росреестр.

По общей практике в договоре указывается иной срок для уведомления. Обычно он может составлять от 2-х недель до месяца. Когда срок специально оговорен договором, то соблюдать нужно именно его, как одно из условий, по которому стороны пришли к соглашению в добровольном порядке.

Уведомление о расторжении договора

• Арендодатель или арендатор составляет письменное уведомление, в котором излагает намерение разорвать соглашение и причины, которые привели его к принятию такого решения.
• Уведомление вручается второй стороне под роспись или отправляется заказным письмом с описью вложения. Наличие доказательств того, что предупреждение было отправлено очень важно для суда, если спор не удастся решить мирно.
• На ответ получателю дается 30 дней. За это время он должен любым удобным образом уведомить о своих дальнейших действиях.

Для прекращения договоренности арендодатель или арендатор обязан письменно уведомить вторую сторону о нежелании дальнейшей пролонгации. Уведомление отправляется заказным письмом за 15-30 дней до окончания срока действия соглашения. Точный срок письменного уведомления можно посмотреть непосредственно в тексте договора.

По соглашению сторон

Расторжение договора найма жилого помещения — это нелегкий процесс, требующий обращения в суд. Давайте попробуем разобраться, какие действия нужно принять в таких ситуациях. То, как будет осуществляться расторжение договора найма жилого помещения (квартиры или комнаты), во многом зависит от того, с кем он заключается.
Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом. При отсутствии у сторон претензий друг к другу можно мирно досрочно прекратить договор.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно по инициативе обеих сторон. При наличии оснований соглашение признается расторгнутым, а имущество должно быть возвращено арендодателю. Важно знать, как осуществляется процедура и какие проблемные моменты могут возникнуть.

Что происходит после того, как договор был расторгнут?

• Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество
• Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья
• Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки
• Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

Порядок расторжения по основаниям в договоре

Как видно из приведенного выше перечня оснований, выселить квартиранта не так-то просто. И многие люди, столкнувшись с такой проблемой, просто не знают, как действовать дальше, чтобы освободить свою квартиру от неугодных квартирантов. На помощь придет знакомство с правоприменительной практикой и тщательное изучение законодательства в этой области.
Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда нет. Как видно из приведенного выше перечня оснований, выселить квартиранта не так-то просто.

Расторжение зарегистрированного договора найма