Как Продать Квартиру с Прописанным Человеком • Порядок продажи

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2019 году? Семейное право

1. Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
2. Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
3. Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.

Расходы на юриста суды взыскивают в разумных пределах исходя из цен в конкретном городе по аналогичным делам. Например, если заседаний было три, а по аналогичным делам взыскивают 2500—3500 Р за заседание, то можно ориентироваться на возврат 7500—10 500 Р . Обычно реальная стоимость юридических услуг выше той, которую можно вернуть через суд.

Как продать квартиру с прописанным человеком?

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.
Часто недобросовестные продавцы пытаются утаить факт того, что в квартире есть прописанные лица. Вы два года платили за чужих людей и понесли убытки, а они сэкономили деньги за ваш счет.

Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2024 году?

1. Ордер о вселении в квартиру;
2. Свидетельство, содержащее сведения о приватизации объекта, а также о лицах, которые участвовали в этой процедуре;
3. Документ, подтверждающий внесение всех паевых платежей (когда квартира является кооперативной);
4. Если продавец состоит в брачных отношениях, то можно потребовать брачный договор при наличии такового.

Вам должны вернуть часть платы за жилищно-коммунальные услуги, которая начисляется по количеству зарегистрированных людей. Также суд взыщет в вашу пользу судебные расходы по иску о выписке, если вы этого еще не просили: это расходы на госпошлину, оформление доверенности на представителя, а также расходы на юридические услуги в разумных пределах.

Как продать квартиру с прописанным человеком, несовершеннолетним ребенком или без согласия прописанных

Если часть времени вы платили за ЖКУ, а часть нет, придется заявлять два отдельных иска. Один — к прежнему собственнику о взыскании неосновательного обогащения, чтобы забрать те деньги, которые вы переплатили. А второй — к коммунальщикам об исключении долгов прежнего собственника из вашей квитанции.
Да и неприятно ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. То есть каждый человек должен иметь место регистрации и жительства в обязательном порядке.

Если гражданин в процессе приватизации был прописан в жилье
То при отказе от приватизации Верховным Судом РФ установлено, что невозможно выписать человека, который был полноправным пользователем жилья аналогично собственнику, которому квартира принадлежала на основании ордера. Такие основания, как наличие у человека другого жилья или собственности, не станут значимыми в суде

Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

1. Этот факт можно скрыть, если сам покупатель не требует документального подтверждения о количестве зарегистрированных жителей. Но в случае выяснения обмана покупатель будет вправе расторгнуть договор и признать его в суде недействительным.
2. Данный факт можно сразу озвучить покупателю и предоставить хорошую скидку на недвижимость. Некоторые покупатели могут сами организовать снятие с учета данного человека, получив хорошую выгоду от сделки.

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: варианты действий

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.
Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Если они отказываются сниматься с регистрации, поможет обращение в суд.

Прежде всего, это все совершеннолетние граждане, прописанные после осуществления приватизации. Особенно это касается лиц, не имеющих с собственником родственной связи, или не связанных супружескими узами. Судом может быть дан срок на поиск нового жилья для такого человека, но далеко не во всех случаях.

Покупка квартиры с прописанными людьми: как выписать жильцов и взыскать ущерб

• Совершеннолетние могут выписаться «в никуда», указав любой адрес. Получив на руки листок убытия, гражданин должен в течение 30 дней зарегистрироваться на другой жилплощади, в противном случае ему грозит статус лица без определенного места жительства.
• Несовершеннолетних снять с учёта могут только родители — с пропиской по новому месту. В паспортном столе нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проживать ребенок, паспорт и свидетельство о рождении. Если ребенку исполнилось 14 — он обязан явиться в районный отдел ФМС лично.

Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней. В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.

Какие нужны документы

Зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего удобнее всего выписать до регистрации сделки. Процедуру может произвести законный представитель, одновременно прописав ребенка на другой жилплощади. Причем сначала в этом объекте недвижимости должен зарегистрироваться сам представитель несовершеннолетнего.
К стандартному пакету документов следует заказывать расширенную выписку из домовой книги. Разрешена ли продажа с прописанными жильцами по закону.

Каков порядок действий нового собственника квартиры, если на ее территории остались прописанные лица?

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Бывшие супруги после развода
Если у супруга нет другого жилья и нет возможности переехать в другое место жительства по причине отсутствия средств. Такое лицо вправе просить у суда отсрочку выписки и выселения. Судебным решением ему может быть позволено пребывать в квартире до года, затем его можно выселить

Договор купли продажи квартиры 2019

Как ранее было уже сказано право собственника не ограничиваются наличием в жилом помещении прописанных людей. В случае заключения договора купли – продажи собственник берет на себя обязательство по снятию с учета зарегистрированных лиц. Соглашением может быть предусмотрено, что обязанность по снятию с регистрации должна быть осуществлена новым владельцем.
Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком риски, закон, на сколько дешевле, последствия. Также наличие прописанных людей значительно снижает цену продажи и продлевает срок продажи.

Прописка	Документальное подтверждение государственной регистрации места проживания и пребывания гражданина на территории РФ. Основной ее целью является привязка человека к определенному адресу в городе или населенном пункте
Собственник	Гражданин, который на основании правоустанавливающей документации владеет жилплощадью и может распоряжаться ею на свое усмотрение