Как Продать Комнату в Коммуналке Спб • С помощью риелтора

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей.

• каждый собственник владеет жилым помещением по отдельному договору (соцнайм/собственность);
• каждый собственник оплачивает коммунальные услуги согласно своим лицевым счетам;
• бытовые помещения находятся в долевой собственности.

Еще одна группа в этом сегменте – те, кто рассчитывает на расселение после сноса дома по программе реновации. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Есть еще владельцы соседних помещений, желающие выкупить продающуюся жилплощадь, чтобы со временем стать собственниками отдельных квартир.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Продажа комнаты в коммунальной квартире — порядок действий и советы • Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Продажа комнаты в коммунальной квартире: порядок оформления и проведения сделки

Составлять уведомление о продаже нужно в письменной форме. Необходимо упомянуть о своём намерении, озвучить условия сделки (стоимость, условия рассрочки и т. д.). Многие собственники нуждаются в дополнительной жилой площади, но не могут позволить себе покупку квартиры. Это может сыграть на руку владельцу комнаты.
Необходимо упомянуть о своём намерении, озвучить условия сделки стоимость, условия рассрочки и т. В Москве этими вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Как быстро продать комнату в коммуналке — ConsultMill — юридические консультации

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире? Народный СоветникЪ

• в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги (разные лицевые счета в обслуживающих организациях);
• каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната (собственность или соцнайм), места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма;
• каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию (договору, ордеру).

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире

Если вы точно решили, что хотите продать часть своей собственности, то не беспокойтесь о том, что сделка может не состояться: это ваша собственность, и вы имеете полное право ей распоряжаться, поэтому недовольства соседей ваше желание не остановят, единственное, что может случиться, – это временная задержка.
Например, отказаться принять присланное им уведомление. Преимущественное право покупки для коммунальной квартиры.

Важно! Владелец может продать собственность другому дольщику исключительно по указанной в уведомлении стоимости. В ином случае правомерность сделки оспаривается в суде.

Как продать комнату без разрешения других дольщиков

1. Оформить у нотариуса необходимый пакет официальных документов и ознакомится с основными условиями продажи.
2. Определиться и указать в документе цену, за которую планируется продать свою коммуналку.
3. Документ ксерокопируется, заверяется у нотариуса, а затем рассылается остальным собственникам заказным письмом, что проживают в этом же доме или по другому адресу, сдавая свои комнаты квартирантам.
4. Заказные письма с этим документом должны доставляться под персональную расписку.
5. Когда пройдет месячный срок, то по умолчанию этих адресатов, можно будет без проблем продать свою комнату в коммуналке совершенно постороннему человеку.

Продажа комнаты считается, по оценкам экспертов, одной из самых сложных, с юридической точки зрения, сделок с недвижимостью. Но их покупают охотно – из-за бюджетной стоимости в качестве доступного жилья, либо разъезжающиеся семьи. Остальные виды жилой недвижимости по стоимости ощутимо выше. Даже за комнату в «малосемейке» нужно заплатить на полмиллиона дороже.

Установление собственников комнат

Если при осуществлении сделки нарушается право преимущества, то остальные владельцы обращаются в судебные органы с исковым заявлением о переводе прав на них. Суд вынесет постановление и обяжет продавца (собственника) вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Лучший вариант – продать комнату в коммунальной квартире одному соседу.
Покупатель вносит деньги за недвижимость в депозитарий. На практике же дело чаще ограничивается рассылкой уведомлений.

Опытные эксперты не советуют при продаже отдельного объекта в коммуналке оформлять договор на дарение – дарственную. Ведь тогда такую сделку могут оспорить в суде прямые родственники и ее официально признают недействительной.

Какие комнаты могут быть в коммунальной квартире, всегда ли возможна продажа

1. Кого вообще нужно уведомлять? Если собственники коммуналки – частные лица, то уведомление отправляется непосредственно им. Но бывают случаи, когда собственник – местная администрация, а жилец проживает в квартире на основе социального найма, тогда стоит направлять уведомление именно администрации. Если же коммуналка находится в собственности у недееспособного лица, то уведомление посылается в органы опеки и попечительства. По общим основаниям срок ответа составляет один календарный месяц.
2. Каким образом проинформировать соседей? Всегда и только заказным письмом, так как вам необходимо получить письменный ответ – документальное доказательство уведомления. Процедуру можно провести, воспользовавшись услугами Почты России, или же использовать более быстрый и надежный вариант – курьерские службы, которые доставят документ прямо в руки, это касается даже тех случаев, когда сосед находится в нескольких метрах от вас. Личной передачи и устного ответа недостаточно, так как никто не застрахован от того, что дело может перейти в суд, а значимых юридических доказательств о том, что вы действительно проинформировали соседа, у вас не найдется.

Здесь мы советуем обратиться к нотариусу, который оформит свидетельство об отправке уведомления, и совершить повторную отправку с ожиданием в 30 календарных дней, правда, все затраты придется понести вам. При этом срок доставки значения не имеет, вы отправляете уведомление и со следующего дня начинаете рассчитывать срок ответа.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство • Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года. Объект продажи должен находиться у вас в собственности. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Необходимые документы

Составлять уведомление о продаже нужно в письменной форме. Необходимо упомянуть о своём намерении, озвучить условия сделки (стоимость, условия рассрочки и т. д.). Многие собственники нуждаются в дополнительной жилой площади, но не могут позволить себе покупку квартиры. Это может сыграть на руку владельцу комнаты.
Бывают ситуации, когда приходится срочно искать покупателя для собственной недвижимости. Первоначально примените собственные навыки сыщика, спросите у его знакомых, соседей, родных.

Законодательная база