Как Обезопасить Квартиру от Продажи Мошенниками • Мошенничество с задатком

Одной из самых распространенных схем махинаций — осуществление продажи компанией, якобы входящей в холдинг застройщика. Компания-застройщик, у которой вы планирует приобрести жилье, предлагает документально заключить договор с другой компанией.

Мошеннические схемы с недвижимостью: как обезопасить себяКупля/продажа недвижимости: как убереь себя от мошеников

1. Перед покупкой вторичного жилья стоит проверить квартиру на наличие жильцов и их периодичность проживания. Если в документах значится частый переход собственности из рук в руки, то это может говорить о незаконности первого отчуждения.
2. При оформлении сделки следует проверить всех жильцов, прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние, то отчуждение происходит в особом режиме с присутствием органов опеки и попечительства. В законодательстве говорится о предоставлении этой категории граждан равноценного жилья. Этому стоит следовать строго!
3. Необходима проверка собственника на дееспособность. В практику риелторов входит предоставление справки о дееспособности их психоневрологического диспансера. Это значительно снижает риск сделки.
4. Обязательно обратите внимание — не обременена ли квартира (арестом, залогом, рентой). Исключить обременение можно посредством выписки из ЕГРП. Этот документ, подскажет вам, на каких правах собственник квартиры вступил во владение жильем.
5. При покупке приватизированной квартиры тщательно ознакомьтесь с процедурой приватизации. Зачастую собственники исключают из приватизации несовершеннолетних (прописанных в квартире) детей.

Зачастую при покупке квартиры продавцы просят при оформлении договора указать заниженную стоимость жилья. Они ссылаются на уменьшение суммы налога. При этом остаток суммы передается продавцу на руки. В лучшем случае вы можете подстраховаться распиской. Нередки случаи, когда остаток денег отдавали под «честное слово».

Как защитить квартиру от мошенников

Если квартира в собственности (приватизированная) и зарегистрированный человек не хочет добровольно выписываться из квартиры – вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и (или) признанием утратившим право пользования. И тут могут возникнуть большие проблемы особенно, если эти люди вселены вами в качестве члена семьи.
Во-первых, перед покупкой жилья стоит тщательным образом прозондировать застройщика. Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора.

Как обезопасить себя при покупке квартиры: способы выбрать и удачно купить первичное и вторичное жилье и избежать при этом мошенничества Моя недвижимость

Это очень действенный способ от мошенничества, так как право на недвижимость все равно нужно регистрировать в Росреестре, а мошенникам это не удастся без вашего личного присутствия. Таким образом, вы поставите барьер для нечистых на руку людей.

Сделки с недвижимостью: как обезопасить себя от мошенников

1. Выписку из ЕГРН о текущих собственниках и обременении.
2. Документа основание права собственности.
3. Справку из БТИ, отражающую все операции по квартире (снос стен, реконструкцию).
4. Нотариально заверенное согласие супруга.

С развитием электронных услуг, в частности при регистрации и учете недвижимости в Росреестре, появились и новые виды мошенничества с квартирами, земельными участками, жилыми домами, коммерческими помещениями и т.п. И тут крепкие замки не спасут — речь пойдёт о юридической защите права собственности на недвижимость.

Мошенничество с недвижимостью: виды, схемы, как доказать

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:
Данные сведения можно проверить на сайте ФНП Федеральной нотариальной палаты. Покупатель же может получать свой возврат бесконечно долго через приставов.

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

Махинации с документами

Во-первых, перед покупкой жилья стоит тщательным образом «прозондировать» застройщика. Это можно сделать, основываясь на отзывах в интернете, или расспросить о компании тех, кто уже совершил покупку. В решении этого вопроса важно выяснить, не является ли компания «долгостроем», не имеет ли замороженных строений.

Первичное жилье

Выделение долей несовершеннолетним детям обязательно в случае использования материнского капитала. Если собственники доли детям не выделили, а капитал применили, то рано или поздно об этом станет известно в опеке. Тут нет вариантов, недвижимость по суду будет возвращена первоначальному владельцу. Покупатель же может получать свой возврат бесконечно долго через приставов.
Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Этот документ, подскажет вам, на каких правах собственник квартиры вступил во владение жильем.

При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы.

Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью

После того как вы стали полноправным собственником квартиры, специально созданная комиссия проводит осмотр и дает согласование на проведение перепланировки. Если вы уже совершили перепланировку, то вам также необходимо вызвать специалистов, для того, чтобы вам выдали соответствующее разрешение. В этом случае процедура будет произведена задним числом, что не всегда возможно.

Как обезопасить себя в технических моментах?

Выделение долей несовершеннолетним детям обязательно в случае использования материнского капитала. Если собственники доли детям не выделили, а капитал применили, то рано или поздно об этом станет известно в опеке. Тут нет вариантов, недвижимость по суду будет возвращена первоначальному владельцу. Покупатель же может получать свой возврат бесконечно долго через приставов.
Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. При покупке приватизированной квартиры тщательно ознакомьтесь с процедурой приватизации.

Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Потеря недвижимости во время оформления кредита

• Круг полномочий, то есть какие именно действия от вашего имени может совершать доверенное лицо и на каких условиях. Например, продать квартиру за определенную сумму, подписать договор, зарегистрировать право и т.п. Будьте внимательнее к так называемой «генеральной» доверенности с очень широкими полномочиями. Просите нотариуса указать в доверенности именно те действия, которые вам необходимы, ничего лишнего.
• Закреплено ли в доверенности право передоверия. То есть может ли доверенное лицо в свою очередь переоформить свои полномочия на другое лицо. Если вы не хотите наделять доверенное лицо таким правом — можно запретить право передоверия. Об этом нужно сказать нотариусу при ее оформлении.
• Право на получение денежных средств. Наделен ли доверенный человек получать за вас денежные средства от продажи квартиры.
• Срок доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия – то такая доверенность действительна 1 год.

Выделение долей несовершеннолетним детям обязательно в случае использования материнского капитала. Если собственники доли детям не выделили, а капитал применили, то рано или поздно об этом станет известно в опеке. Тут нет вариантов, недвижимость по суду будет возвращена первоначальному владельцу. Покупатель же может получать свой возврат бесконечно долго через приставов.

Мошеннические схемы, используемые в новостройках

Такие договоренности чаще всего заключаются лишь на словах, а после продажи, отказавшаяся сторона предъявляет свои права на долю наследства. В этом случае безопаснее всего осуществлять сделку с наследниками первой очереди. Хотя и здесь нет 100% гарантии, что не появятся внебрачные дети. Одним из вариантов решения этой проблемы может быть пункт, прописанный в договоре.
Если вы решились на покупку жилья стоит взвесить все за и против. Покупатель же может получать свой возврат бесконечно долго через приставов.

Фирмы-однодневки