Как Можно Получить Землю Под Гараж • По дачной амнистии

Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации.

Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, владельцам гаражного бокса стоит заранее позаботиться не только о получении прав собственности на сам объект, но и приватизировать земельный надел, находящийся под ним. Процедура имеет ряд требований и нюансов, которые обязательно стоит учитывать во время оформления.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Правда, стоит учесть, что подобное переоформление вероятно исключительно при условии того, что гараж является отдельно стоящим строением. Он должен иметь свой фундамент, отдельный въезд и не совмещённые с другими строениями стены. Убедившись, что строение отвечает всем требованиям, в администрацию территориального подразделения следует представить пакет документов.
Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. Проблема собственности особенно сильно тревожит людей, имеющих автомобили.

Если гараж находиться в пределах ГСК (гаражно-строительного кооператива) то владельцу для оформления в собственность необходимо собрать сертификаты всех владельцев, который подтверждают, что именно они собственники недвижимости. После этого, выбранный на общих сборах председатель, проводит регистрацию в Регистрационной Палате.

Знаете ли Вы хорошего адвоката по уголовному праву?
ДаНет

Аренда земли под гараж: как оформить документы правильно

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Если ответ положительный, то человек подававший документы становиться полноправным владельцем. В случае же, когда гараж — часть единого комплекса кооператива , участок под ним прим.

Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:
Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора. Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Как оформить в собственность землю под гаражом: нужно ли оформлять

  1. У председателя гаражной кооперации берется справка, что сообщество зарегистрировано в административном органе.
  2. На основании документа проводится обмер для последующего получения техописания.
  3. Готовится полный пакет документации для подачи обращения в Росреестр.

Переоформить гаражную постройку в собственность не составит труда, однако это вовсе не означает, что гражданин получит полную свободу действий в отношении такого имущества. Чтобы никаких ограничений не осталось, необходимо получить в личное распоряжение и земельный надел, на котором расположен объект.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
С какой целью необходимо оформить права на землю? • Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными. При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Обязательные этапы мероприятия

Согласно положениями действующего ЗК РФ, владелец постройки или сооружения, включая гаражный бокс, располагает приоритетным правом на приватизацию земельного надела под ним. Более того, кодекс говорит о том, что лица, имеющие право на постройку, обладают исключительным правом на подобное имущество.

документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше.

Судебное разбирательство

Пошаговая инструкция по оформлению аренды
В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности. Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить.
Если земля под гаражом была передана для пользования до 30.11.2001 года, то передача в собственность будет бесплатной, это действие того самого закона о «Дачной амнистии». Перед тем как оформить, этот момент нужно уточнить, ведь если дата передачи была позже, то оплачивать придется кадастровую стоимость участка.

Аренда

  • заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
  • копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
  • документ, подтверждающий право владения строением;
  • выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» — кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.

Приватизация в ГСК

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.
Вначале придется оформить собственность на постройку, часто это приходиться делать через суд. Оформить свои документы на недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ.

🟠 Задавайте вопросы в форме для связи с бесплатным консультантом

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньНижний НовгородОмскСамараРостов на ДонуКраснодарСаратов