Как Купить Квартиру в Гражданском Браке • Как обезопасить себя

Доказать факт передачи средств бывает крайне сложно. Ситуацию усложняют индивидуальные обстоятельства, такие как неофициальная работа или ее отсутствие. В период отношений муж и жена редко оформляют расписки о передаче и получении денег.

Гражданский брак: права сожителя на квартиру и на имущество. Права семей

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

Если недвижимость была приобретена одним лицом, она по закону принадлежит ему. При желании владелец может выделить часть другому супругу, оформив соглашение о разделе имущества. Согласно ст. 42 ФЗ №218, документ вступит в силу лишь в том случае, если будет нотариально заверен. Аналогичная ситуация обстоит при разделе земельного участка.
При отсутствии у нее официального трудоустройства сделать это будет крайне сложно. Как быть с недвижимостью, приобретенной в ипотеку до брака.

Нюансы ипотеки в гражданском браке: как купить квартиру

Другой важный момент, который необходимо учесть гражданским супругам, — как оформляется собственность на приобретаемую квартиру. Банки требуют, чтобы недвижимость, приобретенная за счет кредита, полученного гражданскими супругами, была оформлена в собственность основного заемщика. Некоторые кредиторы разрешают оформлять приобретенную недвижимость в долевую собственность.

Как разделить совместное имущество, если брак не был зарегистрирован

• Ст. 11 Семейного кодекса, касающаяся прав несовершеннолетних. Если он признан обоими родителями, то не имеет значение, зарегистрированы они друг с другом или нет. И на мать, и на отца возлагается одинаковая ответственность по воспитанию и содержанию несовершеннолетнего.
• Ст. 16 Гражданского кодекса регулирует долевой режим собственности общего имущества.
• Ст. 1148 ГК формулирует условия для наследования сожительницы имущества гражданского супруга после его смерти.

Второй вариант − оформить долевую собственность. Ст. 244 ГК РФ гласит о том, что имущество перед разделом должно пройти процедуру определения долей в судебных инстанциях. Чаще всего это происходит с дорогостоящей собственностью, бизнесом, недвижимостью. Размер долей пропорционален количеству вложенных средств каждым из супругов.

Ипотека в гражданском браке: как оформить и как себя обезопасить

Так, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда (дело № 33-1268/2010) было оставлено в силе судебное решение, согласно которому фактические семейные отношения и ведение общего хозяйства с собственником квартиры не были признаны основанием для возникновения общей собственности на квартиру.
Ипотека на индивидуальное жилищное строительство в гражданском браке. Раздел ипотечного жилья в новостройке при незавершенном строительстве.

Истцу недостаточно доказать один лишь факт оплаты имущества из его личных средств. Также необходимо доказать, что между сожителями имелась договоренность о приобретении имущества в общую собственность, которая была нарушена (а прямых доказательств этого в большинстве случаев нет).

Имущественные отношения сожителей, проживающих в “гражданском браке”

• Внесение изменений в ипотечный договор с заменой солидарной (общей) ответственности по кредиту на долевую (раздельную) каждого из них по выплате своей части долга.
• Переоформление ипотечного договора на одного из супругов при письменном отказе второго. При этом на него возлагается полная ответственность по обязательству, второй от этого освобождается, лишаясь права собственности на квартиру. Согласие банка на внесение изменений в договоре происходит при наличии условия платежеспособности супругов.

Для подтверждения факта внесения денежных средств в общую покупку вам можно порекомендовать заключить между собой договор, в котором нужно указать, кто и в каком размере будет вносить личные денежные средства при покупке объекта недвижимого имущества, кто и в каком размере будет выплачивать ипотечный кредит и т. п.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

«Такие семьи, к сожалению, не смогут воспользоваться социальными программами «Молодая семья» или «Ипотека + материнский капитал», так как для этого их брак должен быть зарегистрирован в книге записи актов гражданского состояния, то есть быть официально оформленным, — добавляет управляющий «ВТБ 24» в Красноярском крае Виталий Чумаков.
Так, в Сбербанке гражданский супруг вообще не может являться участником сделки. Причем неважно, когда эта договоренность была достигнута до приобретения имущества или после.

Отдельно стоит отметить, что порядок наследования имущества одного из неофициальных супругов другим не предусмотрен. Между мужем и женой при сожительстве нет семейно-правовых связей, поэтому при смерти одного из них собственность переходит в руки родственников.

Ипотека полностью или частично погашена в период брака

• название судебного органа, инициалы судьи;
• личные данные истца и ответчика (Ф. И. О., номер телефона);
• наименование документа;
• причину подачи иска;
• список имущества и его стоимость;
• исковые требования;
• ссылки на нарушенные нормы законодательства;
• список прилагаемых документов;
• дату подачи иска;
• подпись истца.

По сути созаемщики, не являющиеся родственниками «по документам», для финансовой организации ничем не отличаются от супругов-созаемщиков, состоящих в браке. Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются.

Как обезопасить себя

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.
Когда личных доходов недостаточно, могут привлекаться средства созаемщика. При этом доли будут выделены в зависимости от материальных вложений каждой из сторон.

Имеет ли законное право гражданская жена на квартиру при разделе имущества?