Как Делить Ипотечную Квартиру При Разводе • Правовое регулирование

К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.

Как делится при разводе ипотека, если она взята до брака и выплачивалась уже совместно с супругом

• оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
• дополнительные проценты банка делятся пополам;
• после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
• на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.

Нередки ситуации, когда муж и жена не приходят к согласию в споре о том, как платить ипотеку. Один из них отказывается вносить свою долю, а это приводит к образованию задолженности. Кроме того, муж или жена могут отказаться от оплаты кредита, ссылаясь на то, что они не живут в приобретенной квартире.

Ипотека при разводе. Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру?

Сложнее происходит раздел имущества между супругами, состоявшими в незарегистрированном (гражданском) браке. В том случае, если договор ипотеки оформляется в период такого брака, то банки заключают договор с солидарной ответственностью, конечно, если оба супруга обратились в кредитное учреждение. При этом недвижимость оформляется в собственность основного созаемщика.
собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки.

Как при разводе делят квартиру в ипотеке: советы и рекомендации

Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре. Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: риски и нюансы | Развод и алименты в 2024 году

• Квартиру признают собственностью супруга, на которого был оформлен ипотечный заем.
• Поделят равными долями 50/50.
• Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов.

Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица. Он не выдвигает никаких требований, со своей стороны.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением. Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства. В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.
После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены.

Досрочная выплата долга по ипотеке

В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано. А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2.10.2007 г. за номером 229-ФЗ.

Когда нельзя делить ипотечную квартиру при разводе?

1. Сама по себе квартира, приобретённая до брака в ипотеку, совместно нажитой собственностью не является. Она принадлежит тому из супругов, кто заключал договор купли-продажи с предыдущим собственником (прежним владельцем на рынке «вторичного» жилья, застройщиком – если квартира приобреталась в строящейся многоэтажке и т. д.).
2. Однако если второй супруг участвовал в платежах по кредиту, на который была куплена квартира – он имеет как минимум право на возмещение своих расходов по ипотечным платежам (ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица. Он не выдвигает никаких требований, со своей стороны.

Что делать, если супруг продал ипотечную квартиру при разводе?

Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением. Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства. В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.
Распределение долга по ипотеке и квартиры поровну. Пример искового заявления в суд об определении долей супругов на квартиру можно скачать здесь.

Существуют варианты, когда есть возможность составить и подписать разные дополнительные соглашения. Например, можно разделить один ипотечный кредит на два, меньших по сумме. Тогда можно платить по ипотеке каждому из супругов отдельно. Хотя банки редко применяют это на практике.

Если ипотеку оформил военнослужащий

• женщина с двумя детьми и больше;
• мужчина, который усыновил от двух детей;
• отец, если мама не имеет прав на материнский капитал;
• дети до 18 лет могут получить материнский капитал, если есть решение о невозможности его получения отцом или матерью;
• совершеннолетние дети при лишении матери и отца прав на получение дотации.

Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением. Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства. В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.

Распределение долга по ипотеке и квартиры поровну

Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.
Подробнее об ипотеке и оформлении необходимых документов читайте в наших статьях. В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение.

В подавляющем большинстве случаев суд признает материнский капитал личным имуществом, так как он предоставляется одному лицу (обычно матери) и его можно отнести к сделке дарения. В таком случае часть жилого помещения, оплаченная посредством сертификата, также является личным имуществом и не делится между супругами.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры во время развода

• раздел возможен не только при разводе, но и в период брака, а также если кредитор требует раздела для обращения взыскания на долю должника (п. 1 ст. 38 СК РФ);
• при отсутствии иной пропорции в законе или соглашении доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ);
• супруги могут разделить свое имущество путем заключения нотариально удостоверенного соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ) или в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать. Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.

Один из супругов отказывается выплачивать задолженность

Жилье, приобретенное таким образом, является собственностью военнослужащего, но это право переходит к нему только после полного погашения кредита. Нередко покупается жилье, которое стоит больше суммы, выделяемой государством на одного военнослужащего (2 млн. руб.). Такая ситуация вполне допустима, только эти дополнительные суммы выплачиваются из собственных средств заемщика.
Забрать квартиру себе целиком банк не имеет права. Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга.

Что говорится в законодательстве