Что Значит Покупка Доли в Квартире • Договор займа
Обратите внимание! Проще всего взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. В таком случае банк выдаст деньги на покупку доли, но обременение будет наложено на другое жилье заемщика. До полного погашения долга его нельзя продавать, менять или дарить без разрешения кредитора.
Новые коммуналки: стоит ли покупать долю в квартире?
- точное описание доли и квартиры, в которой находится продаваемый объект (город, улица, номер дома, номер квартиры; площадь квартиры, ее кадастровый номер; сведения о дате и регистрации права собственности продавца согласно свидетельству из ЕГРП);
- цена доли;
- перечень прочих собственников жилья с указанием их прав на пользование.
Одна из самых неприятных ситуаций для покупателя, который внес задаток — это когда сосед дает положительный ответ на предложение выкупить соседскую долю. То есть он решает использовать свое право преимущественной покупки. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю задаток и продать долю соседу.
Покупка доли в квартире: подводные камни, а также риски покупателя и продавца Моя недвижимость
Представьте, что вы с трудом накопили деньги на приобретение доли в квартире: взяли ипотеку, одолжили у знакомых, сняли со вклада в банке. Каково же будет разочарование, если сделка вдруг сорвется. Это только в лучшем случае. Может быть гораздо хуже – например, потеря всех денег, которые вы откладывали на операцию с жильем.
Рост цен на квартиры создает проблему нехватки жилплощади. Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.
Как выкупить долю в квартире? Как правильно оформить сделку по купле-продажи части имущества, где оформить договор и как проходит регистрации покупки доли квартиры, а также, как можно купить часть недвижимости, если есть ребенок? Моя недвижимость
Кто покупает доли в квартирах и как это сделать?
- Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала продавец должен направить каждому собственнику уведомления о намерениях продать долю. Они должны дать согласие на выкуп в течение месяца, либо оформить письменные отказы. Только после этого доля может быть продана третьему лицу.
- Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки. Ребенку должна быть предоставлена другая недвижимость или доля в праве собственности.
- Продажа доли в квартире, купленной в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга продавца (ст. 35 СК РФ). Если продать долю без этого документа, тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.
- Продажа доли в квартире с обременением. Если недвижимость куплена в ипотеку, накладывается обременение. До погашения задолженности собственники не вправе ее дарить, продавать или обменивать без согласия кредитора. Если же наложено ограничение в виде ареста ФССП, нужно погасить долги, и только потом выходить на сделку.
Вычет не применяется в случаях, когда приобретение доли осуществляется за счет работодателя или иных лиц, средств материнского капитала или бюджетных средств. Также налоговый вычет не применяется в случае продажи доли взаимозависимому лицу (это может быть супруг, родитель, усыновитель, полнородные и неполнородные братья, сестры, опекун и попечитель).
🔻 Отношения с соседями
Договоритесь с продавцом, назначьте время для посещения нотариуса. Обратитесь в нотариальную контору, оплатите госпошлину. Нотариус подскажет, как оформить договор купли-продажи. Вместе с тем вам нужно составить акт приема-передачи комнаты (доли). Если условия договора вас устраивают, поставьте подпись.
Владелец имеет право прописываться сам, и прописывать членов своей семьи на своей доле. Отслеживать эти моменты поручено органу опеки ООП.
🔻 Сроки
🔻 Один из дольщиков против продажи
Именно по этой причине приобретение доли в квартире довольно часто определяет саму возможность приобретения собственного жилья. Далеко не каждый располагает денежными средствами, необходимыми для приобретения отдельной квартиры, в то время, как покупка доли значительно снижает затраты на проживание в перспективе (относительно ежемесячной оплаты съемной квартиры).
Возможность продажи доли в квартире позволяет решить многие проблемы с минимальными затратами. Мы рассмотрим основные потребности, которые позволяет реализовать продажа доли в квартире, таковыми являются:
Покупка в квартире всего лишь доли означает, что в этой квартире должен быть как минимум один сособственник, а то и больше. Соответственно, порядок пользования принадлежащим вам всем жилым помещением должен быть определен совместным соглашением. Если его нет, то все пользуются имуществом на равных основаниях.
Доля может быть выделенной в натуре и невыделенной. Если условия договора вас устраивают, поставьте подпись.
Попросите собственника предъявить паспорт, документы на отчуждаемую долю, справки и разрешения, нотариальные бумаги. Ознакомьтесь с их содержанием, проверьте на подлинность. Возьмите срок на обдумывание своих намерений о покупке.
🔻 Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире
- для одобрения сделки нужны правоустанавливающие документы обо всех собственниках квартиры;
- регистрационные свидетельства обязаны получать все граждане, которые являются владельцами конкретного объекта недвижимости;
- требуется четкое выделение долей, официально закрепляемых за каждым физическим лицом.
Малолетние и несовершеннолетние не могут участвовать в сделке по продаже жилья. Пока ребенку не исполнилось 18 лет, его интересы представляют законные представители – мать, отец, опекуны (п. 3 ст. 60 СК РФ). Прежде чем продавать долю ребенка, взрослые обязаны найти новое жилье. Условия для проживания должны быть не хуже, чем имеющиеся. Отслеживать эти моменты поручено органу опеки (ООП).
✅ Подводные камни и риски при покупке долей
Прежде чем заключать сделку, попросите у продавца документ о проживающих в квартире лицах – архивную выписку из домовой книги. Там указывают всех тех, кто жил или живет в данной квартире. Если вы обнаружите зарегистрированных жильцов, потребуйте от продавца, чтобы тот снял их с регистрационного учёта. Разумеется, не на словах, а путем предъявления справки из отделения МВД.
Если вы имеете дело с детскими долями в квартире, требуйте официального акта местного ООП. Предложите найти бюджетного нотариуса, который не возьмет много денег за свои услуги.
Содержание
- 1 Новые коммуналки: стоит ли покупать долю в квартире?
- 2 Покупка доли в квартире: подводные камни, а также риски покупателя и продавца Моя недвижимость
- 3 Как выкупить долю в квартире? Как правильно оформить сделку по купле-продажи части имущества, где оформить договор и как проходит регистрации покупки доли квартиры, а также, как можно купить часть недвижимости, если есть ребенок? Моя недвижимость
- 4 Кто покупает доли в квартирах и как это сделать?
- 5 🔻 Отношения с соседями
- 6 🔻 Сроки
- 7 🔻 Один из дольщиков против продажи
- 8 Возможность продажи доли в квартире позволяет решить многие проблемы с минимальными затратами. Мы рассмотрим основные потребности, которые позволяет реализовать продажа доли в квартире, таковыми являются:
- 9 🔻 Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире
- 10 ✅ Подводные камни и риски при покупке долей
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.