Аккредитив При Продаже Квартиры Что Это • Виды аккредитива
Подобную услугу оказывают практически все крупные банки России, имеющие разветвленную филиальную сеть на территории страны. Условия и стоимость могут несколько отличаться друг от друга – в сравнительной таблице приведены текущие данные по цене. При необходимости желательно уточнить их актуальность с помощью звонка на горячую линию или личного визита в отделение.
Аккредитив при покупке недвижимости: 5 причин использования
- Деньги передаются по безналичному счету;
- Передача денег от одной стороны к другой осуществляется на основании согласия исполнить все условия сделки;
- При невыполнении договоренностей деньги передаются обратно владельцу.
Аккредитив имеет много разновидностей и подойдет как для физических, так и для юридических лиц. В любом случае стороны могут установить свои требования, обязательные к исполнению. Банки РФ, выбранные в качестве оформителей аккредитивов, несут ответственность за законность сделки и правильность оформления документов.

Аккредитив при покупке недвижимости: условия, оформление
Аккредитив при покупке недвижимости — процедура, которая позволяет добиться чистоты и гарантии при оформлении сделки между покупателем и продавцом. Это схема, в оформлении которой ключевую роль занимает банк. Так покупатель перечисляет средства на счет банка-эмитента. После того, как продавец предоставит документы, подтверждающие факт заключения сделки, деньги поступают на его счет.
При невыполнении договоренностей деньги передаются обратно владельцу. Одним из способов страховки в этом случае выступает расчет через аккредитив.
Ячейка или аккредитив — что лучше при расчётах в сделках с недвижимостью
Оформление договора купли-продажи жилья с аккредитивом
- Отзывной. Подразумевает, что деньги, размещённые на депозите покупателя, могут быть отозваны в любой момент. Сделать это допустимо без соглашения другой стороны договора.
- Безотзывной. Исключает возможность отзыва денежных средств покупателем в одностороннем порядке.
- Покрытый. Означает, что финансовая организация, в которой открыт счёт покупателя (банк-эмитент), переводит денежные средства за квартиру в банк продавца (банк-исполнитель).
- Непокрытый. Отличается от покрытого тем, что банк-эмитент не осуществляет формального перевода средств на счёт продавца. Вместо этого банк-исполнитель наделяется правомочиями списывать оговоренную в договоре купли-продажи сумму со счёта банка-эмитента, открытого в банке-исполнителе.
Очевидно, что проблемы с проведением расчета могут возникнуть между этапами 3 и 5. Например, покупатель передал квартиру, а продавец отказывается рассчитаться, найдя «вескую» причину. Или же наоборот: продавец рассчитался, но покупатель отказался от сделки. Таким образом, применение аккредитива позволяет устранить такие риски:
Стоит ли использовать аккредитив при покупке недвижимости?
Данной процедурой чаще всего пользуются жители больших городов — эта операция довольно сложная и невостребованная. Количество специалистов, оформляющих сделку таким путем и желающих выступить сторонами, небольшое, так как в основном платежи осуществляются через платежные поручения или путем передачи денег наличными.
Аккредитив не подходит для альтернативных сделок. К сожалению, представитель банка не может проверить подлинность предоставленных ему бумаг.
Использование аккредитива гарантирует покупателю сохранение средств на случай отмены регистрации перехода прав, а продавец получает возможность получить средства от продажи в любом городе, не дожидаясь окончания регистрации.
Виды аккредитива
- Покупатель (в данном случае он выступает аппликантом) и продавец (он является бенефициаром) заключают обычный договор, в котором указывается, что расчет будет производиться с аккредитивом (при посредничестве банка). После этого покупатель обращается в банк и подает заявление для того, чтобы оформить эту услугу.
- Одновременно покупатель вносит всю нужную сумму за квартиру или другой объект недвижимости, которая предусмотрена по договору. Эта сумма кладется на специальный счет и пока остается в банке.
- Затем покупатель уведомляет продавца о том, что он уже положил сумму на счет, т.е. открыл аккредитив.
- После этого продавец передает все необходимые документы на квартиру, а покупатель регистрирует право собственности в местном отделении Росреестра. Сделка проводится при личном участии обеих сторон; допускается участие представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
- Наконец, только после этого продавец приходит в банк, предоставляет соответствующие документы и получает со счета всю сумму сразу. Сделка купли-продажи и услуга аккредитива при покупке недвижимости с этого момента считаются исполненными в полном объеме.
Для оформления договора стороны должны обратиться в банк, предоставляющий соответствующие услуги, с заявлением о предоставлении аккредитива, после принятия заявления банком нужно составить типовой договор покупки, дополненный разделом об аккредитиве. Такой раздел должен содержать следующую информацию:

Что значит безотзывный аккредитив
При совершении любой операции с недвижимостью обе стороны, к сожалению, подвергаются определенным рисками, которые можно и нужно предвидеть заранее. Особенно это важно в тех случаях, когда речь идет о суммах, которыми недопустимо рисковать (например, продажа единственного жилья с целью покупки новой квартиры или дома).
Банковская ячейка вместе с преимуществами имеет несколько минусов и определенные риски. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.
Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке
Плюсы и минусы аккредитива
- Для людей, предпочитающих наличные, сейф является максимально безопасным средством, выигрывающим у таких ненадежных способов, как передача из рук в руки или банковский перевод.
- Если вы боитесь внезапного банкротства банка и потери всей суммы денег, то банковская ячейка гарантированно сохранит все ваши средства.
Данной процедурой чаще всего пользуются жители больших городов — эта операция довольно сложная и невостребованная. Количество специалистов, оформляющих сделку таким путем и желающих выступить сторонами, небольшое, так как в основном платежи осуществляются через платежные поручения или путем передачи денег наличными.
Делаем выводы: в каких случаях выгоднее использовать аккредитив, а в каких банковскую ячейку?
При проведении сделки по приобретению квартиры участники стараются обезопасить себя от возможных рисков. Банковский аккредитив позволяет не только безопасно передать денежные средства, но и избежать отказа сторон от выполнения своих обязательств. Оформление аккредитива происходит различными способами.
После подписания договора контрагенты посещают банк, и покупатель вносит средства на счет. Аккредитив не подходит для альтернативных сделок.
Содержание
- 1 Аккредитив при покупке недвижимости: 5 причин использования
- 2 Аккредитив при покупке недвижимости: условия, оформление
- 3 Ячейка или аккредитив — что лучше при расчётах в сделках с недвижимостью
- 4 Оформление договора купли-продажи жилья с аккредитивом
- 5 Стоит ли использовать аккредитив при покупке недвижимости?
- 6 Виды аккредитива
- 7 Что значит безотзывный аккредитив
- 8 Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке
- 9 Плюсы и минусы аккредитива
- 10 Делаем выводы: в каких случаях выгоднее использовать аккредитив, а в каких банковскую ячейку?
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.