Кто Оценивает Квартиру При Вступлении в Наследство • Стоимость оценки

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Оценка квартиры при вступлении в наследство.

• споры между наследниками;
• пропущен срок вступления в наследство;
• разногласия по содержанию завещания и его законности;
• утрата документов (например о родстве с покойным);
• необходимость доказать право на фактическое принятие имущества.

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3 доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.

Оценка квартиры для наследства. Стоимость оценки квартиры.

Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.
Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2024 году

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Оценка квартиры для наследства на дату смерти: для чего она делается для жилья при наследовании, а также сколько стоит эта процедура для недвижимости с целью вступления в силу права наследства? Мой Дом

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3 доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб. Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов 03-05-06-03 57471 от 26.

Акт оценки стоимости

В процессе осуществления оценки эксперт определяется с оптимальным методом расчета, проводит физический осмотр объекта, анализирует рынок и в завершении оформляет отчет об оценке. Именно этот документ необходимо предоставить в нотариальную контору.

Для чего нужна оценка наследства нотариусу

• Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
• Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

При определении инвентаризационной стоимости имущества при вступлении в наследство нужно быть готовым к тому, что квартира будет оценена ниже. Этот способ не рассматривает инфраструктуру района и местоположение жилья. О том, как будет проходить процесс оформления и сколько стоит услуга, нужно заранее узнавать в оценочной компании.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Отчет об оценке квартиры оформляется экспертом, в нем обязательно указывают паспортные данные заказчика. Документ готовится 2-3 дня, но некоторые компании в срочном порядке делают его 1 день. Срок действия документа, подготовленного для нотариуса, не превышает 6 месяцев. Отчет, который планируется использовать в суде, бессрочный.
В отношении недвижимости применяется три типа оценки рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Договор купли-продажи мены, дарения, долевого участия.

Перечень необходимых документов для оценки квартиры, жилого дома, коттеджа, комнаты, садового дома при оформлении наследства у нотариуса

Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата. После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство.

Стоимость оценки

• выписку из ЕГРН;
• документы из БТИ;
• справку из налоговой инспекции;
• документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, свидетельство о приватизации и проч.

Стоимость по данным БТИ самая низкая в сравнении с другими видами, так как для ее расчета не принимается во внимание множество факторов (к примеру, инфраструктура, район расположения). Тем не менее законодательство не содержит нормы, где бы указывалось, что инвентаризационная стоимость не может быть принята для расчета госпошлины при оформлении наследства.

✅ Какие документы нужны для оценки квартиры?

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.
Они предоставляют бумаги, заказывают оценку квартиры. Найти интересующий объект на публичной кадастровой карте для этого потребуется кадастровый номер.