Как Выкупить Долю в Ипотечной Квартире • Оформление договора

Второй рискованной для банка ситуацией является заключение сделки на покупку доли между близкими родственниками или бывшими родственниками, которые не зарегистрировали брак с другими лицами. Такие операции воспринимаются банками как подозрительные, и имеют большую вероятность отказа в ипотечном кредитовании.

Ипотека на долю в квартире: какие 10 банков выдают и как ее оформить

• радикальный метод: поскольку владелец доли вправе распоряжаться ей как угодно, то предупреждают несговорчивого гражданина о позволении жить (аренда, безвозмездное пользование) на своей части иным людям. Гражданин быстрее примет решение, если окажется, что это лица неблагополучных групп населения;
• продать жилье целиком, найдя покупателя на цену, устраивающую дольщика;
• предложить второму собственнику выкупить часть по сниженной стоимости;
• взять займ под залог своего надела и не выплатить его – небезопасный способ, но вполне возможный.

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Ипотека у родственников в 2024 г: выкуп доли в квартире и Сбербанк

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.

С большой вероятностью одобрят ипотеку на последнюю долю. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Получение военной ипотеки с участием родственника вполне возможно. При этом проверка продавца и его родственные связи с военнослужащим – заемщиком полностью в компетенции банка. Если банк будет считать, что сделка с родственниками направлена не на реальный выкуп жилья, а на получение денег внутри семьи на долгий срок, то возможен отказ.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке: особенности и порядок сделки, можно ли реализовать долю в жилье, если оно куплено в кредит?

• год постройки дома: от 1970;
• отсутствие перекрытий из дерева;
• наличие всех необходимых для проживания коммуникаций;
• общая площадь выкупаемой по ссуде части недвижимости от 12 кв. м;
• не аварийное состояние, недвижимость должна быть полностью пригодна к проживанию.

Прежде всего нужно отметить: продажа жилья с обременением по жилищному кредиту – это вполне законный шаг. Более того, иногда кредитные организации, на чьи деньги было куплено жильё, сами заставляют должника продавать квартиру, чтобы погасить накопившуюся задолженность по ипотечным платежам.

Ипотека на часть квартиры или 1/2 дома: какие банки выдают, каковы требования

В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.
Доля это часть квартиры, которая не выделена в виде комнаты. с доходом минимум в 1,5-2 раза превышающим расходы по кредиту;.

Ликвидность доли в недвижимости очень низкая. Ее трудно продать, поэтому банки не хотят принимать в залог такое имущество. Если в ипотеку планируется купить комнату в коммуналке, банк будет учитывать год постройки, ветхость, аварийность здания. В большинстве случаев такое жилье находится в аварийном состоянии, поэтому банки не выдают на него ипотеку.

Ипотека на долю в квартире или комнату: условия покупки в коммунальном жилье, а также нюансы кредитования при приобретении части недвижимости с несовершеннолетним

1. заявление на выдачу кредита;
2. копия паспорта;
3. нотариально заверенное согласие супруги на сделку (нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?);
4. копия трудовой книжки;
5. справка с работы о доходах или 2-НДФЛ;
6. СНИЛС или ИНН.

• Скачать бланк согласия супруга на покупку доли в квартире
• Скачать образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они смогут его предоставить, только если у ребенка есть возможность переехать в новое жилье, не хуже предыдущего. Для решения этой проблемы заемщики часто вынуждены обращаться в суд. Только после выигранного судебного процесса банк может дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.

Как продать свою долю в квартире если она в ипотеке: условия и оформление купли-продажи

Подать документы можно не только лично, но и онлайн (как подать заявку и документы онлайн). Банк рассмотрит вашу кандидатуру и примет решение (о сроках рассмотрения заявки читайте тут). Обычно это занимает от недели до месяца. Если согласие будет получено, то в течение 60 дней представьте другие документы, о которых говорилось в этой статье.
Лишь если получен отказ или в установленный срок не будет дан ответ, можно действовать дальше. Срок, на который выдаются кредитные средства, составляет от 1 до 25 лет.

Итак, как продать или купить квартиру, если на нее наложено обременение по ипотечному кредиту, чтобы не нарушить требования закона? И можно ли реализовать долю жилья, которое куплено в кредит и если да, то как это сделать?

Ипотечный кредит на долю квартиры: долевая ипотека и её нюансы

1. Документ должен быть один и в письменном виде.
2. Нотариальная форма может использоваться, но не является обязательной.
3. Если ранее покупатель уже перечислял или передавал продавцу наличные для погашения ипотеки, то об этом должна быть отметка в договоре, либо же к нему прилагается соглашение о задатке.
4. В договоре чётко определяются данные о квартире – её адрес и кадастровый номер. Без этого право не будет зарегистрировано.
5. Если продавец состоит в браке, то потребуется ещё нотариальное согласие от его жены (для женщины – мужа).

Заключение об оценке рыночной стоимости комнаты чаще всего оплачивает будущий заемщик (от 3-6 тыс. рублей). Остальные документы должны быть на руках у продавца. Перед тем как передавать задаток нужно объяснить продавцу, что сделка будет оплачена за счет ипотечного кредита, поэтому необходимо заранее представить в банк нужный пакет документов с его стороны.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Подводные камни • Долю в коммунальной квартире или доме готовы кредитовать не менее десятка банков. Самой недвижимости размеры, стоимость, соотношение к общей площади и другие моменты. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Пошаговая инструкция

Таким образом, комната в коммунальной квартире должна быть самостоятельной и благоустроенной единицей в объекте долевой собственности. Понятно, что банк преследует собственные интересы и рассматривает на перспективу возможность беспрепятственной продажи залогового имущества.

При регистрации должен присутствовать сотрудник банка. Продавец доли должен представить в банк следующие документы.

Список документов, которые нужно предоставить в банк