Как Происходит Продажа Квартиры Через Риэлтора • Стоит ли к ним обращаться

Всегда существует риск, что кто-то из соседей или гостей сообщит в Жилинспекцию, тогда придется возвращать стены на место. Поэтому покупатели требуют предъявить техпаспорт – по нему легко сравнить фактическую планировку с изначальной. Для устранения сомнений узаконьте планировку.

Купить квартиру через риэлтора: советы

1. В тот момент, когда продавцы передали ключи покупателю, а все прописанные в ней лица снялись с регистрационного учета. Это наиболее предпочтительный вариант, так как сделка является полностью завершенной.
2. В момент выдачи зарегистрированных документов Росреестром. Это менее удобно для того, кто приобрел квартиру, но также допустимо.
3. В момент непосредственного подписания ДКП. Так как сделка еще незавершена, а право собственности юридически по прежнему принадлежит продавцу до момента регистрации – этот вариант является наименее удобным и для продавца, и для покупателя – риэлтор уже получил свое вознаграждение и доводить сделку до логического завершения у него нет необходимости.

Грамотно подготовив жилье к продаже, изучив все тонкости предстоящей процедуры, вы сможете без потерь для бюджета продать квартиру, а инструкция ниже упростит задачу. Даже если вы решите обратиться в агентство недвижимости, ознакомление с этой статьей позволит понимать риэлтора с полуслова, вникнуть во все тонкости предстоящей сделки.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора?

Между вами и риелтором должен быть обязательно заключен договор на оказание соответствующих услуг. В нем вам следует прописать все сроки, цену за квартиру, а также стоимость сопутствующих издержек (к примеру, оплата труда риелтора). В договоре должны отсутствовать формулировки, которые могут быть приняты как двойной стандарт.
Внимание чем крупнее фирма, тем большее вознаграждение она потребует с клиента. Ведь никто кроме вас не сможет точно рассказать и описать вашу квартиру.

Продажа недвижимости реализуется в строго установленном порядке. Недостаточно просто заключить договор – нужно зарегистрировать переход прав в Росреестре, приложить нужные бумаги, а покупателю – предварительно проверить объект. Чтобы обезопасить себя, многие решают продать квартиру через агентство недвижимости.

Продажа квартиры через риэлтора: сколько берут процентов и от каких факторов это зависит, кто платит комиссию за услуги агентства недвижимости — покупатель или нет?

• наличие в штате юриста . Регистрация недвижимости требует определенных правовых знаний. Если речь идет о простой купле-продаже квартиры с одним покупателем и одним продавцом, то никаких сложностей не возникнет. Но небольшое отклонение от стандартной ситуации приведет к возникновению непредвиденных факторов. Их решение требует специализированных навыков;
• опыт специалиста . Риелтор не обязательно должен сам быть юристом, но он должен точно знать, в какой орган в том или ином случае идти, как себя вести и т. д.;
• стоимость услуг и порядок оплаты . Некоторые специалисты берут деньги с покупателей, в процентном соотношении от стоимости сделки. Другие предпочитают, чтобы услуги оплачивал продавец, так как именно он обращается в компанию за услугой. Нужно заранее обсудить все моменты, касающиеся ценообразования.

После этого покупатель, продавец и посредник вновь встречаются в Регпалате, где получают на руки свои экземпляры договора купли-продажи и прикрепленного к нему акта. Дальше им остается только еще раз приехать на квартиру и удостовериться, что она в том же состоянии, что была на момент первого просмотра. Происходит передача ключей.

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Любому агенту при покупке можно доверять лишь после того, как вы убедитесь,существует ли у посредника нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры, а также после изучения всех правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости. Если вносится аванс – покупатель должен получить все копии этих бумаг и копию паспорта агента.
Торговаться перед заключением договора с риэлторским агентством можно и нужно. Агентств недвижимости и отдельных риелторов сейчас достаточно много.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция, советы риэлтора.

Если покупка совершается с использованием заемных средств – присутствие посредника все равно потребуется, так как даже участие банка не является гарантией чистоты сделки. Интересы кредитной организации направлены лишь на защиту своих прав. А грамотный риелтор в силу своих обязанностей сможет защитить интересы клиента при покупке квартиры в ипотеку.

На что обратить внимание при заключении договора

Оплата должна быть оговорена заранее, как и все возможные дополнительные суммы (на нотариуса, госпошлины). Указывается, что комиссия взимается только в случае заключения сделки. В контракте должно быть прописано где и как будет рекламироваться квартира, а также ответственность каждой стороны за возможный срыв сделки (регламентируется ст.329 ГК РФ).

Сотрудничество с профессионалом: плюсы и минусы

Грамотно подготовив жилье к продаже, изучив все тонкости предстоящей процедуры, вы сможете без потерь для бюджета продать квартиру, а инструкция ниже упростит задачу. Даже если вы решите обратиться в агентство недвижимости, ознакомление с этой статьей позволит понимать риэлтора с полуслова, вникнуть во все тонкости предстоящей сделки.
Если в компанию обратился собственник жилья, перед сделкой он предоставляет. Оценивать стоит не само агентство недвижимости, а того агента, кто с вами будет работать.

Надо ли покупателю нанимать специалиста?

Выписку из ЕГРН риелтор заказывает самостоятельно. Он же находит нотариуса, если сделка требует нотариального сопровождения. Услуги нотариуса оплачиваются собственником отдельно (о том, как проводится нотариальная сделка купли-продажи квартиры, читайте в этой статье).

Как происходит сделка?

• поиск подходящих вариантов по запросам покупателя (район, квадратура, наличие мебели, стоимость объекта, этажность и материл стен, из которого выполнена постройка);документов для покупки квартиры
• просмотр всех объектов вместе с клиентом;
• проверка подходящей квартиры на чистоту;
• подготовка документов к сделке;
• проведение сделки, оформление договора купли-продажи.

Сколько получает риэлтор от сделки? Чаще всего размер комиссионных составляет 2–6% от общей суммы, но не менее 30 тыс. рублей. Устанавливается и верхняя граница, например, в Москве она составляет 200 тыс. рублей за одну операцию. Если запрашиваемая сумма меньше 2% от суммы сделки – это повод насторожиться, так как возрастает вероятность попасться на уловки мошенника.

Сколько берут комиссионных?

Между вами и риелтором должен быть обязательно заключен договор на оказание соответствующих услуг. В нем вам следует прописать все сроки, цену за квартиру, а также стоимость сопутствующих издержек (к примеру, оплата труда риелтора). В договоре должны отсутствовать формулировки, которые могут быть приняты как двойной стандарт.
Реально ли продать помещение за ту сумму, которую хочет получить собственник. Это объясняется тем, что интересующихся недвижимостью обычно больше чем владельцев.