Как Продать Квартиру с Незаконной Перепланировкой • Продажа по ипотеке
Если вам нужно быстро продать квартиру, в которой есть неузаконенная планировка, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «МИЭЛЬ». Мы сможем помочь, так как срочная продажа жилья в Москве — это наша основная специализация. Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме. Наши сотрудники всегда готовы предложить рациональное решение и обеспечить грамотное юридическое сопровождение сделки.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
- демонтаж устройств сантехники, их вынос за пределы ванной и туалетной комнат;
- совмещение лоджии с комнатой;
- вынос газовой плиты за пределы первоначального месторасположения;
- замена пола, например, с дерева на бетон;
- вынос батареи на балкон.
На вопрос “можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой и насколько это безопасно?” нет универсального ответа. Все необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Решающими факторами являются особенности перепланировки и договоренность оформления между двумя сторонами продавец-покупатель.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году: можно ли, без согласования, в ипотеку
После предоставления всех документов, жилищная инспекция направит к владельцу квартиры специалиста. Он удостоверит несоответствие плана и фактической планировки квартиры, после чего передаст информацию в свою инспекцию. Там согласуют внесенные изменения (если это вообще возможно), после чего появится возможность внести соответствующие изменения в техпаспорт.
Перед тем, как продать квартиру с перепланировкой необходимо ознакомиться с понятиями закона. Действия, в результате которых жилые помещения становятся непригодными для жилья;.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: как это сделать
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
- При согласии покупателя на покупку объекта с недооформленными изменениями необходимо узнать, какова стоимость работ по согласовании.
- В договор купли-продажи вносится сумма сделки за вычетом расходов на мероприятия по переоформлению технической документации и согласованию перепланировки;
- Для продавца подобная продажа не несет никакого риска, так как продажа состоялась по документам, подготовленным по старым данным о планировке.
- Для покупателя сделка предполагает обязанность узаконить перепланировку. В случае нарушений нормативов и запрета на изменения в любой из инстанций, покупатель будет обязан вернуть квартиру в изначальное состояние согласно старым документам, что означает значительные затраты на ремонт.
Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка 2-3 месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на 2-3 месяца.
Как продать квартиру с незаконной (неузаконенной) перепланировкой?
Но перепланировка не заканчивается только ремонтными работами, ее еще необходимо зарегистрировать и получить разрешающие бумаги. Этими действиями и пренебрегают владельцы жилья. Причин такого поведения множество. Вопрос не в этом. Если субъект в будущем надумает продавать квартиру с незаконной перепланировкой, то он столкнётся с некоторыми проблемами.
Все эти манипуляции не только затратные по времени, но и деньгам. Поэтому, если перепланировку можно узаконить, то лучше воспользоваться этим.
Стороны могут договориться о том, что покупатель передает продавцу часть стоимости квартиры в качестве аванса, а тот, в свою очередь, или проводит узаконивание перепланировки или возвращает все в изначального состояние. Кроме того, покупатель может сам заняться данным вопросом уже после заключения сделки.
Как можно легализовать перепланировку
- Изменение расположения туалета и ванной комнаты или обустройство дополнительных подобных помещений.
- Демонтаж сантехники.
- Объединение балкона или лоджии с комнатами.
- Внесение изменений в конструкцию пола (например, замена дерева на бетонные стяжки).
Но перепланировка не заканчивается только ремонтными работами, ее еще необходимо зарегистрировать и получить разрешающие бумаги. Этими действиями и пренебрегают владельцы жилья. Причин такого поведения множество. Вопрос не в этом. Если субъект в будущем надумает продавать квартиру с незаконной перепланировкой, то он столкнётся с некоторыми проблемами.

Какую перепланировку невозможно узаконить?
Не все так страшно. Новый принятый Жилищный Кодекс предоставляет амнистию тем, кто осуществлял подобные действия с квартирами. Можно подать сразу иск в суд и получить разрешение на узаконивание перепланировки. Правда, такие действия возможно реализовать, если перепланировка не затронула интересы соседей и не угрожает их жизни, здоровью.
нарушение строительных, санитарных и противопожарных правил;. При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день.
Расходы
Покупка квартиры за наличные
- Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
- Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
- Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
- Подать все документы и заполнить заявление.
- Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.
Такая сделка как продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не опасна для продавца. Большие риски принимает сторона покупателя. При осуществлении сделки без согласования, вся незаконность переходит на его плечи. С этого момента только он отвечает за перепланировку без разрешения, не внесенную в реестр.

Порядок действий
Все перечисленные выше изменения требуют разрешения, но если оно не было заранее получено, есть неплохой шанс уже «по факту» согласовать изменения и внести их в техпаспорт. В то же время, есть ряд вариантов перепланировки, который строго запрещен и единственным выходом будет только возврат к предыдущему состоянию:
Разрешение от надзорных органов на перепланировку его нужно получить заранее. Тогда необходимо получить разрешение в департаменте по архитектуре и строительству города.
Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?
Содержание
- 1 Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
- 2 Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году: можно ли, без согласования, в ипотеку
- 3 Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: как это сделать
- 4 Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
- 5 Как продать квартиру с незаконной (неузаконенной) перепланировкой?
- 6 Как можно легализовать перепланировку
- 7 Какую перепланировку невозможно узаконить?
- 8 Расходы
- 9 Покупка квартиры за наличные
- 10 Порядок действий
- 11 Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.