Как Продать Квартиру с Незаконной Перепланировкой • Продажа по ипотеке

Если вам нужно быстро продать квартиру, в которой есть неузаконенная планировка, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «МИЭЛЬ». Мы сможем помочь, так как срочная продажа жилья в Москве — это наша основная специализация. Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме. Наши сотрудники всегда готовы предложить рациональное решение и обеспечить грамотное юридическое сопровождение сделки.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

  • демонтаж устройств сантехники, их вынос за пределы ванной и туалетной комнат;
  • совмещение лоджии с комнатой;
  • вынос газовой плиты за пределы первоначального месторасположения;
  • замена пола, например, с дерева на бетон;
  • вынос батареи на балкон.

На вопрос “можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой и насколько это безопасно?” нет универсального ответа. Все необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Решающими факторами являются особенности перепланировки и договоренность оформления между двумя сторонами продавец-покупатель.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году? Как продать • Разрушение стены между лоджией и внутриквартирным пространством;. Как совершается продажа квартиры с перепланировкой. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году: можно ли, без согласования, в ипотеку

После предоставления всех документов, жилищная инспекция направит к владельцу квартиры специалиста. Он удостоверит несоответствие плана и фактической планировки квартиры, после чего передаст информацию в свою инспекцию. Там согласуют внесенные изменения (если это вообще возможно), после чего появится возможность внести соответствующие изменения в техпаспорт.
Перед тем, как продать квартиру с перепланировкой необходимо ознакомиться с понятиями закона. Действия, в результате которых жилые помещения становятся непригодными для жилья;.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: как это сделать

Можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Будущим покупателям настоятельно рекомендуется не только изучить все пункты договора купли-продажи, но и тщательно проверить, не имеет ли покупаемый объект самовольно внесенных изменений в конструкцию, не отраженных в паспорте БТИ. обратиться к архитектору, чтобы он занес узаконенные изменения в кадастровый паспорт и общий план.
Бумаги подаются в жилищную комиссию. Как правило, она создается при местных органах власти. Это связано с нормами законодательства. В Жилищном Кодексе определено, что перепланировка проводится только по согласованию с органами местного самоуправления.

Знаете ли Вы хорошего адвоката по уголовному праву?
ДаНет

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

  1. При согласии покупателя на покупку объекта с недооформленными изменениями необходимо узнать, какова стоимость работ по согласовании.
  2. В договор купли-продажи вносится сумма сделки за вычетом расходов на мероприятия по переоформлению технической документации и согласованию перепланировки;
  3. Для продавца подобная продажа не несет никакого риска, так как продажа состоялась по документам, подготовленным по старым данным о планировке.
  4. Для покупателя сделка предполагает обязанность узаконить перепланировку. В случае нарушений нормативов и запрета на изменения в любой из инстанций, покупатель будет обязан вернуть квартиру в изначальное состояние согласно старым документам, что означает значительные затраты на ремонт.

Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка 2-3 месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на 2-3 месяца.

Как продать квартиру с незаконной (неузаконенной) перепланировкой?

Но перепланировка не заканчивается только ремонтными работами, ее еще необходимо зарегистрировать и получить разрешающие бумаги. Этими действиями и пренебрегают владельцы жилья. Причин такого поведения множество. Вопрос не в этом. Если субъект в будущем надумает продавать квартиру с незаконной перепланировкой, то он столкнётся с некоторыми проблемами.
Все эти манипуляции не только затратные по времени, но и деньгам. Поэтому, если перепланировку можно узаконить, то лучше воспользоваться этим.

Стороны могут договориться о том, что покупатель передает продавцу часть стоимости квартиры в качестве аванса, а тот, в свою очередь, или проводит узаконивание перепланировки или возвращает все в изначального состояние. Кроме того, покупатель может сам заняться данным вопросом уже после заключения сделки.

Как можно легализовать перепланировку

  • Изменение расположения туалета и ванной комнаты или обустройство дополнительных подобных помещений.
  • Демонтаж сантехники.
  • Объединение балкона или лоджии с комнатами.
  • Внесение изменений в конструкцию пола (например, замена дерева на бетонные стяжки).

Но перепланировка не заканчивается только ремонтными работами, ее еще необходимо зарегистрировать и получить разрешающие бумаги. Этими действиями и пренебрегают владельцы жилья. Причин такого поведения множество. Вопрос не в этом. Если субъект в будущем надумает продавать квартиру с незаконной перепланировкой, то он столкнётся с некоторыми проблемами.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Как совершается продажа квартиры с перепланировкой • Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем. В таком случае собственник жилья не предоставляет скидку покупателю. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Какую перепланировку невозможно узаконить?

Не все так страшно. Новый принятый Жилищный Кодекс предоставляет амнистию тем, кто осуществлял подобные действия с квартирами. Можно подать сразу иск в суд и получить разрешение на узаконивание перепланировки. Правда, такие действия возможно реализовать, если перепланировка не затронула интересы соседей и не угрожает их жизни, здоровью.
нарушение строительных, санитарных и противопожарных правил;. При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день.

Расходы

Нужно согласовать вашу перепланировку?
Факт перепланировки не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи, даже при обращении в суд. Единственное исключение: если в договоре прописан данный пункт. Логично, что продавец должен настаивать на его исключении. Она не является законной и требует обязательной регистрации.
Так как подать квартиру с незаконной перепланировкой технически возможно, недооформленные изменения не являются поводом для отказа в регистрации перехода права на собственность другому владельцу. Однако, становясь новым собственником такого жилья, покупатель будет нести полную ответственность за состояние квартиры и ее несоответствие технической документации.

Покупка квартиры за наличные

  1. Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
  2. Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
  4. Подать все документы и заполнить заявление.
  5. Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.

Такая сделка как продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не опасна для продавца. Большие риски принимает сторона покупателя. При осуществлении сделки без согласования, вся незаконность переходит на его плечи. С этого момента только он отвечает за перепланировку без разрешения, не внесенную в реестр.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Продажа за наличные • Многое зависит от самого типа перепланировки в некоторых случаях узаконивать ее не требуется. И только после всех манипуляций выходить на рынок с предложением купли-продажи. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Порядок действий

Все перечисленные выше изменения требуют разрешения, но если оно не было заранее получено, есть неплохой шанс уже «по факту» согласовать изменения и внести их в техпаспорт. В то же время, есть ряд вариантов перепланировки, который строго запрещен и единственным выходом будет только возврат к предыдущему состоянию:
Разрешение от надзорных органов на перепланировку его нужно получить заранее. Тогда необходимо получить разрешение в департаменте по архитектуре и строительству города.

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?

Можно ли решить вопрос
Может быть следующая ситуация: собственник вызывал на дом инспектора, он исследовал жилое пространство, делал пометки на техническом паспорте, но далее ничего осуществлено не было. В таком случае необходимо уточнить факт узаконивания. В таком случае собственник жилья предоставляет покупателю скидку.

🟠 Задавайте вопросы в форме для связи с бесплатным консультантом

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньНижний НовгородОмскСамараРостов на ДонуКраснодарСаратов