Как Оформить Дарение Квартиры Близкому Родственнику • Уплата налогов

Недвижимость, которая передается в дар, тоже должна соответствовать ряду требований. Во-первых, можно передавать только жилплощадь, находящуюся в нормальном, жилом состоянии. Во-вторых, сделка не может быть совершена с квартирой, находящейся в аварийном или положенном к сносу здании. В-третьих, на объекте обязательно наличие всех коммуникаций (водопровода, канализации, электричества).

Дарение квартиры между близкими родственниками – как правильно оформить? в 2024 году

• заявление о проведении государственной регистрации. Оно заполняется специалистом МФЦ. Нужно лишь перепроверить достоверность данных и поставить личную подпись;
• квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
• паспорта заявителей — сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей), а также СНИЛС;
• нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
• согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
• согласие родителей, разрешение из органов опеки, если даритель лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
• при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения, например, согласие залогодержателей.

Касаемо нерезидента (лицо, которое в течение 1 календарного года в России находится менее 183 дней), то он платит НДФЛ по ставке 30%. Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать.

Дарение квартиры родственнику: документы, дарение доли, налог, договор | Юридические Советы

Здравствуйте, Ксения!
Договор дарения может быть расторгнут (отменен) и произведен возврат имущества дарителю после смерти одаряемого только в том случае, если это условия четко было прописано в договоре дарения.
Если такого условия не будет, то единственный способ – выдел доли супруга и вступление в наследство.
Многие документы повторяются, поэтому с них нужно снять копии. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать.

Налоговая база (сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена) также уменьшается на сумму расходов или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн. руб.

Дарственная на квартиру между родственниками: плюсы и минусы подобного способа передачи имущества близким ЮрЭксперт Онлайн

• при разделе имущества подарки не делятся. То есть квартира, полученная через договор дарения, не участвует в разделе и останется у одаряемого.
• Отсутствие налога. Ни одной из сторон не придется нести большие затраты для оформления сделки (только если родственники близкие).
• На квартиру не могут претендовать другие родственники.
• Передача прав происходит в момент подписания договора. А не после получения выписки из ЕГРН, как например, в случае с наследством.
• Одаряемый вступает в полные права (может продать, сдать и распоряжаться квартирой на свое усмотрение).

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Мнение эксперта

Коротченкова Мария, главный консультант и оператор

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: перечень и описание, а также нюансы в оформлении договора между участниками сделки ЮрЭксперт Онлайн • Продавец ранее одаряемый уплачивает НДФЛ в сумме 13 от продажной стоимости. Стороны возмещают только затраты, которые связаны с составлением самих бумаг. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками: нюансы оформления и заключения договора дарения, в том числе без нотариуса, а также что нужно сделать, чтобы подарить жилье путем обращения в УФРС или МФЦ и при нахождении в другом городе? ЮрЭксперт Онлайн

Или ее называют справкой о составе семьи. В ней указаны все прописанные в квартире лица. Таким образом, можно определить какие дополнительные согласия требуются. Выписка выдается в день обращения бесплатно. Ее можно получить в управляющей компании или ЖЭКе. При утере необходимо взять еще одну справку.
Юристы советуют не искать шаблоны таких договоров в Интернете. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость в 2024 году

Что делать после процедуры?

1. Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
2. Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
3. Брачный договор (если такой имеется).
4. Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).
5. Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
6. Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
7. Кадастровый паспорт квартиры.
8. Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.
9. Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
10. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
11. Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.
12. Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Налогообложение

Здравствуйте. Ситуация такая: 3-комнатная квартира была в собственности матери и двух сыновей в равных долях, один из сыновей подарил свою долю брату, т.е. сейчас мать владеет 1/3 квартиры больше трех лет и ее сын 2/3 долями менее трех лет. Вопрос: в случае продажи квартиры обязан ли сын оплатить налог на доход физлиц?
Подтверждать родство нужно, чтобы этот налог не пришлось платить. На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб.

Для передачи недвижимости в дар близкому родственнику, необходимо будет заполнить образец договора и передать его на регистрацию в соответствующие органы, приложив к договору весь необходимый перечень документов.

Кто считается близким родственником?

1. Госпошлина, которую вы оплачиваете за регистрацию данной сделки.
2. Услуги нотариуса, если сделка между вами заключается при его помощи, если же вы самостоятельно оформляете документы, то этот пункт расходов у вас исключается.
3. 13% налог, если сделка осуществляется между людьми, не относящихся к категории близких родственников.
4. Дарителю нужно будет произвести оценку недвижимости в БТИ, которая также подлежит оплате.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Действия, необходимые до данной процедуры

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.
Всё включено В стоимость ремонта входит всё работы, материалы, документы. Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно.