Как Безопасно Купить Квартиру Полученную по Наследству • Тайный жилец

Заключая сделку по продаже квартиры, авантюристы не указывают в договоре сведения о тех лицах, которые имеют право проживать на жилплощади. В результате, покупатель недвижимости, ранее доставшейся по наследству, получает дополнительные трудности.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры»

• проводить сделку с сопровождением агентства, которое проанализирует документы и закажет внутреннюю проверку;
• заключать договор в нотариальной форме с указанием полной рыночной стоимости и хранить расписку продавцов;
• застраховать риски потери права собственности (титульное страхование).

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Эксперт также рекомендует в любом случае проводить нотариальное оформление сделки, потому что нынешний нотариус дополнительно созвонится с нотариусом, выдавшем свидетельство о наследстве и уточнит, не поступало ли претензий от родственников. К тому же он возьмет на себя ответственность за оформление сделки в соответствии с законом о нотариате.
При использовании материала гиперссылка на Razned. Существует еще один потенциальная проблема для покупателя квартиры.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

Риски при покупке квартиры у наследников: распространение мошеннические схемы — Адвокат МСК24

1. Если появились наследники после покупки квартиры, совершенную сделку купли-продажи могут оспорить через суд. Субъекты, которые по уважительным основаниям не смогли унаследовать жилье на протяжении 6 (шести) месяцев, вправе восстановить срок вступления в соответствующие права через суд.
2. Если при наследовании жилплощади были нарушены права определенных субъектов на обязательную долю, данные лица также могут обратиться в суд, чтобы защитить свои законные интересы.
3. Продавец квартиры действовал недобросовестно, скрыв от покупателя наличие завещательного отказа, оформленного в пользу конкретного лица, обладающего правом проживания на территории данного помещения.
4. В судебном порядке продавца унаследованной жилплощади могут признать недостойным правопреемником (наследником). Это может произойти уже после купли-продажи жилья.
5. Когда совершалась процедура наследования, было нарушено право жены/мужа умершего наследодателя на супружескую долю, предусмотренное статьей 1150 ГК.
6. Завещание, составленное гражданином-наследодателем, или отдельные распоряжения, включенные в данное завещание, могут признать недействительными на основаниях, предусмотренных статьей 1131 ГК.

Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

В мошеннической комбинации могут быть задействованы посредством сговора сразу несколько лиц. Поэтому предстоящую сделку нужно тщательно готовить. Недвижимость проверяется в части обременений, принадлежности. Непременно предварительно заказывается выписка из ЕГРН, справка из ЖЭКа о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса. Если несколько долей в подаренной или унаследованной квартире.

Как не платить налог при продаже квартиры

Изначально необходимо убедиться в том, что прежний владелец жилплощади действительно умер. Если продавец отказывается предъявить документ о смерти наследодателя, то этот факт должен насторожить потенциального покупателя.

Заключительные рекомендации

Кроме того, не помешает взять с нынешнего собственника квартиры (наследника) нотариально заверенное заявление о том, что в случае пересмотра наследства в сторону третьих лиц и обращения взыскания на данную квартиру он обязуется самостоятельно и за свой счёт возместить новым наследникам стоимость причитавшимся им долей из денег, полученных от продажи этой квартиры вам.

Сделка по доверенности

Если жилплощадь наследовалась продавцом по завещанию, для покупателя также существуют определенные риски. Прежде всего, такие угрозы могут предопределяться нарушением вышеупомянутых законодательных норм ГК, согласно которым активы наследуются по завещанию. Однако опасности, обусловленные завещанием, часто недооцениваются покупателями унаследованных квартир.
Нередко покупателям мошенники предоставляют липовые договоры мены или дарения. На этот счет имеются разъяснения от Верховного Суда РФ.

«Покупатель приобретает статус добросовестного, в том случае, когда докажет, что не знал о неправомерности сделки. Она должна отвечать всем признакам действительности. Кстати, имеет значение – были ли установлены предварительно полномочия продавца.»

Когда суды на стороне покупателя

Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2017 года. В марте 2018 года внук оформляет право собственности. В апреле 2024 он продает квартиру. Внуку не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2017 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.

Риски при покупке квартиры, полученной в наследство

Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.
Внимание уделяется кругу лиц, обозначенному в нем. Противостоять их натиску бывает тяжело, но существуют эффективные способы защиты.

Эксперт также рекомендует в любом случае проводить нотариальное оформление сделки, потому что нынешний нотариус дополнительно созвонится с нотариусом, выдавшем свидетельство о наследстве и уточнит, не поступало ли претензий от родственников. К тому же он возьмет на себя ответственность за оформление сделки в соответствии с законом о нотариате.

Как наследуется жилплощадь: нормативно-правовой аспект

• проживание в другой стране;
• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• отсутствие связи с близкими родственниками вследствие переезда в другой город или страну;
• подтверждение факта родственных отношений по суду спустя годы.

В мошеннической комбинации могут быть задействованы посредством сговора сразу несколько лиц. Поэтому предстоящую сделку нужно тщательно готовить. Недвижимость проверяется в части обременений, принадлежности. Непременно предварительно заказывается выписка из ЕГРН, справка из ЖЭКа о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Стоит ли вообще приобретать жилплощадь у гражданина-наследника?

Подобные обстоятельства обычно приводят наследников и претендентов на недвижимость в суд. «И если истец доказывает справедливость своих притязаний, то сделку купли-продажи недвижимости признают недействительной со всеми вытекающими последствиями, то есть каждая из сторон обязуется возвратить другой все, что она получила по сделке», — говорит Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
Пример Дядя оставил племяннику в наследство квартиру. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.

Налогообложение при получении квартиры в наследство