Что Выгоднее Ипотека Или Рассрочка от Застройщика • Минусы ипотеки

Заключить договор со строительной фирмой гораздо проще, чем получить кредит в банке. Продавец самостоятельно определяет, какие документы должен предоставить заемщик для оформления, и список этот может ограничиться лишь вашим удостоверением личности. Однако фирмы бывают разные – добросовестные и не очень. А риск ложится на плечи покупателя.

Чем ипотека отличается от рассрочки и что лучше

  • быстрота в оформлении;
  • минимальное количество предоставляемых документов;
  • кредитная история в данной сделке большой роли не играет;
  • минимальная процентная ставка, большинство застройщиков начисляют на всю сумму лишь 3-5% , при минимальном сроке рассрочки строительные компании идут навстречу клиенту и уменьшают процентную ставку до нуля;
  • отсутствие дополнительных расходов (застройщики не настаивают на страховании недвижимости).

Не имеет смысла соглашаться на «плавающие» ставки. Если сейчас вам предлагают взять ипотеку под 7 процентов годовых, ставку могут повысить как через пять лет, так и через пару месяцев. В один прекрасный день вы придете вносить ежемесячный платеж и обнаружите, что теперь придется платить 12 % годовых.

Чем отличается рассрочка от ипотеки: что лучше и выгоднее?

Подведем итог. При рассрочке жилье покупается напрямую у продавца, банк в процедуре не участвует. Ряд застройщиков СПб — Северный город«, «ЮИТ» — предлагают беспроцентные программы. Но первоначальный взнос нужен всегда. А отдать продавцу всю сумму требуется в 20 раз быстрее, чем при ипотеке.

То есть договор ипотеки необходимо заключать с финансовым учреждением банком. Каждый вариант кредитования по-своему привлекателен.

«Для того чтобы взять рассрочку или отсрочку, достаточно всего лишь паспорта. Поэтому отсрочка идеально подходит, например, иностранным гражданам, которых неохотно кредитуют в России», — говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

Знаете ли Вы хорошего адвоката по уголовному праву?
ДаНет

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям

Так, согласно законодательству, в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обращает внимание директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Альтернатива ипотеке: когда стоит воспользоваться рассрочкой от застройщика • Немаловажную роль имеет наличие отсутствие собственного жилья. Что предложат девелоперы рассрочка под проценты и без, срок до окончания строительства. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Как купить квартиру в рассрочку: описание и характеристики этого способа

Рассрочка будет доступна и тем покупателям, у которых не очень хорошая кредитная история или отсутствует справка о зарплате. Однако суммы выплат должны быть намного больше, чем при ипотеке. А для того чтобы воспользоваться беспроцентной рассрочкой, необходимо внести значительную сумму первоначального взноса (до 50 процентов).
Если же что-то пойдет не так, он просто продаст вашу квартиру еще раз. Достаточно большой срок кредитования от 20 до 30 лет.

Ипотека и рассрочка на новостройки — в чем может быть подвох (продолжение)

Ипотека или рассрочка: Что выгоднее?
А оформляя рассрочку можно оговорить в договоре пункт, где будет указано, что последний платеж будет внесен лишь после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию. Это дает хоть какую-то гарантию покупателю, что его деньги не будут потрачены зря. В банке Возрождение можно взять ипотеку в новостройке Энфилд от ГК Арсенал-Недвижимость.
Прежде чем одобрить или отклонить заявку, в банке изучают ежемесячный доход на всех членов вашей семьи. Если у вас заработная плата высокая, но из всех работаете только вы, вам могут отказать. Высчитывается минимум, который необходим на содержание вашей семьи. Немаловажную роль имеет наличие/отсутствие собственного жилья.

Ипотечное кредитование

Например, получив в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в новостройке стоимостью 5 млн руб. под 7,4% годовых (по программе субсидирования, с учетом сервиса электронной регистрации и первоначальным взносом 20%), заемщик должен будет вернуть на 162 140 руб. больше, чем брал. При этом ежемесячный платеж составит 346 845 руб. – см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Плюсы и минусы • Разговор об этом мы начали в предыдущем выпуске рубрики Тема дня. Выбирая объект для покупки, рассчитывайте свои силы и финансовые возможности. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Для богатых

Не имеет смысла соглашаться на «плавающие» ставки. Если сейчас вам предлагают взять ипотеку под 7 процентов годовых, ставку могут повысить как через пять лет, так и через пару месяцев. В один прекрасный день вы придете вносить ежемесячный платеж и обнаружите, что теперь придется платить 12 % годовых.
из-за маленького срока рассрочки размер платежей велик. Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка в 90 случаев такой вариант есть.

Эскроу помешает?

Рассрочка
Застраховаться на случай непредвиденных жизненных ситуаций заемщик может, но только по собственной инициативе: «Механизм страхования не предусмотрен условиями рассрочки застройщика, но сам покупатель может в частном порядке обратиться в страховую компанию и застраховаться», — отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). Оставшуюся сумму необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Прежде чем одобрить или отклонить заявку, в банке изучают ежемесячный доход на всех членов вашей семьи. Если у вас заработная плата высокая, но из всех работаете только вы, вам могут отказать. Высчитывается минимум, который необходим на содержание вашей семьи. Немаловажную роль имеет наличие/отсутствие собственного жилья.

Минусы сделки

«Рассрочка актуальна, если у покупателя есть возможность выплачивать большие суммы каждый месяц. При необходимости доплаты 0,5-1 млн руб. в течение года покупателю будет необходимо вносить 41,6-83,3 тыс. руб. в месяц», — подсчитала директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

эксперт
Мнение эксперта
Коротченкова Мария, главный консультант и оператор
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Для девелопера: покупателей больше, риски выше • Немаловажную роль играет условие начисления процентов по рассрочке. Если возникнут проблемы с работой, вы можете потерять квартиру. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Плюсы приобретения жилья в рассрочку

Застраховаться на случай непредвиденных жизненных ситуаций заемщик может, но только по собственной инициативе: «Механизм страхования не предусмотрен условиями рассрочки застройщика, но сам покупатель может в частном порядке обратиться в страховую компанию и застраховаться», — отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»).
из-за маленького срока рассрочки размер платежей велик. Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка в 90 случаев такой вариант есть.

Резюмируем

Что делать, если вы не можете погасить долг по рассрочке
Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию. Оставшуюся сумму необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «Райффайзен Банк» предлагает оформить ипотеку для покупки квартиры в жилых комплексах «ЦДС Северный» и «Полюстрово» от ГК «ЦДС», «Новая Охта» и «Цветной город» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ».

Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

  • Какое жилье вы хотите приобрести: новострой или «вторичку»?
  • Можете ли вы быстро расплатиться с застройщиком или предпочтете отдавать небольшие суммы в течение длительного времени банку?
  • Готовы ли вы представить все необходимые документы для оформления ипотечного кредита?
  • Достаточно ли хороша ваша кредитная история?

Срок ипотечного кредита может быть сколь угодно большим, хоть до тридцати лет, при этом ежемесячные выплаты вполне посильны людям со средним (но стабильным) доходом. Суммы переплат при этом могут достигать 100 и более процентов от стоимости объекта покупки. Кроме того, клиент вынужден все это время страховать свое имущество.

Ипотека

Когда покупатель задерживает платеж более чем на 2 месяца или допускает от 3 просрочек в год, строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это указано в документе. При возврате денег покупателю часть может быть удержана в качестве неустойки или комиссии. Часто это условие прописывается при заключении ДДУ.

Им ипотека ни к чему лишняя трата времени и денег. Отсюда следует одно важное обстоятельство купить таким способом можно только новехонькую квартиру.

🟠 Задавайте вопросы в форме для связи с бесплатным консультантом

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньНижний НовгородОмскСамараРостов на ДонуКраснодарСаратов