Что Лучше Дарственная Или Рента на Квартиру • Судебный арест
— Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание. — Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание. — Завещание легко подделать. — Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.
Как передать квартиру и что выгоднее – подарить, продать или передать по наследству? Советы юриста
- Единственный беспроигрышный вариант, когда даритель убит дарополучателем. Суд аннулирует сделку стопроцентно.
- Есть шансы отсудить подарок если дата дарения, согласно условиям дарственной, наступает, по иронии судьбы, когда дарителя уже схоронили.
- Возможно доказать и недееспособность, но вероятность успеха мала. Суд назначает посмертную экспертизу, но оперирует она сведениями из медкарты покойного. Не найдя подтверждения диагнозу, экспертная комиссия уведомляет суд о невозможности провести объективное исследование. Но суд может поверить свидетелям.
Продавец может избежать налога в случае, если квартира находилась в его собственности более 3-х или 5-ти лет. До 1 января 2016 минимальный предельный срок владения недвижимостью составлял три года, с 1 января 2016 года – 5 лет. Но есть исключения, для которых минимальный срок остался на уровне 3-х лет:
Что лучше — завещание, дарение, рента, купля-продажа для переоформления квартиры?
Новый владелец жилого помещения может его продать, передарить, обменять вместе со своим благодетелем. Эти действия не освобождают от исполнения условий о его пожизненном проживании. Другое дело, захочет ли кто покупать или получать в дар жилье, где коротает свой век незнакомый старик, которого выписать на улицу невозможно. Вдруг он окажется долгожителем?
Доводы в пользу некоторых решений и аргументы против них мы попробовали собрать воедино. Если недвижимость получена в результате приватизации;.
Заблуждение №3 — о встречных обязательствах со стороны одаряемого. Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе — о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.
Чем отличается рента от аренды, дарственной и завещания
- даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь члена его семьи, близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (но сама по себе продажа недвижимого имущества – недостаточное условие для отмены);
- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (читайте также: «Сделки, которые можно оспорить в деле о банкротстве»);
- в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В законах нет отдельного термина «дарение с правом пожизненного проживания». Однако к этой сделке применяются общие правила. В частности, ст.572 ГКРФ, посвященная дарственным, оговаривает безвозмездность дарения и возможность наличия в тексте договора дополнительных условий, среди которых вполне уместно прописать условие жизни благодетеля в подаренном жилье до последнего дня.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, договор дарения с правом проживания
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя — что такое. В чем отличие договора дарения с пожизненным проживанием от ренты с пожизненным содержанием. Как подарить квартиру с обременением в 2019 году по ГК РФ? Какие прописать условия? Что будет с дарителем, если одаряемый продаст квартиру? Где взять образец договора?
Единственный беспроигрышный вариант, когда даритель убит дарополучателем. Со смертью получателя, дар распределяется между его наследниками.
При доказанности данных обстоятельств собственник может лишиться подаренной недвижимости. Поэтому если нет необходимости пользоваться недвижимым имуществом, лучше его продать или сдавать, но не допускать проживания в нем иных лиц.
Завещание или дарение недвижимости: что выбрать?
- Лишается права собственности
- Получает право собственности с обременением обязанностью выплачивать ренту
- Сохраняет за собой право проживания
- Не может распоряжаться недвижимостью, т. к. в ней сохраняет право проживания получатель ренты
- Не получает рыночную стоимость недвижимости
- Имеет возможность приобрести недвижимость по цене значительно ниже рыночной
- Не защищен от недобросовестного плательщика ренты
- Не может предположить срок действия договора. При договоре постоянной ренты срок не ограничен
- Имеет дополнительный ежемесячный доход и комплекс услуг
- Обязан платить ренту даже при утрате или гибели имущества (при пожизненной ренте и ренте с иждивением)
Дарственная, заключенная с пожизненным проживанием дарителя очень слабо защищает его права. Ведь одариваемый имеет полное право продать, передарить, оставить по завещанию жилье с пожизненным «пассажиром» на борту. И отсудить подарок обратно очень непросто, особенно если дарение составлено согласно всем юридическим и правовым нормам.
Дарение, завещание или договор ренты
2. С этой точки зрения завещание надежнее, так как наследники могут претендовать на недвижимость только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Право собственности на наследуемый объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН.
Нотариально оформленное согласие супруга на дарение, если дарят совместно нажитое. Пожилой человек вправе обратиться в дворец правосудия с иском о расторжении контракта.
Определение порядка пользования квартирой
ДАРЕНИЕ
- совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений;
- ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты;
- заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- ряд других предусмотренных законом оснований.
Что лучше — рента или завещание, решать собственнику имущества. При этом необходимо помнить, что завещание он может написать новое (и это автоматически отменит или дополнит предыдущее завещание). Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке без нарушений со стороны плательщика ренты невозможно.
Дополнительные условия сделки
Одаривающий будет жить на подаренных квадратных метрах, пока не умрет. Выселить его нельзя ни под каким предлогом.
Будучи полноправным хозяином, дарополучатель, тем не менее, ограничен в возможности распоряжаться помещением из-за навечно прописанного там жильца. К примеру, купить такое жилье с «нагрузкой» вряд ли кто захочет.
Со смертью получателя, дар распределяется между его наследниками. Как передать квартиру и что выгоднее подарить, продать или передать по наследству.
Как не лишиться подаренной недвижимости?
Содержание
- 1 Как передать квартиру и что выгоднее – подарить, продать или передать по наследству? Советы юриста
- 2 Что лучше — завещание, дарение, рента, купля-продажа для переоформления квартиры?
- 3 Чем отличается рента от аренды, дарственной и завещания
- 4 Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, договор дарения с правом проживания
- 5 Завещание или дарение недвижимости: что выбрать?
- 6 Дарение, завещание или договор ренты
- 7 Определение порядка пользования квартирой
- 8 ДАРЕНИЕ
- 9 Дополнительные условия сделки
- 10 Как не лишиться подаренной недвижимости?
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.